Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt
Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Trolldalen 72B, Hundfjället, Sälen

Snabbfakta

Boarea
70 m²
Antal rum
4 rum
Månadsavgift
2 040 kr/mån
Pris
4 750 000 kr

Exklusiv bostadsrätt i obelånad förening med bästa ski in - ski outläge i attraktiva Trolldalen i Hundfjället. Toppläge högst upp i Trolldalen och med bedårande panoramautsikt! Unikt tillfälle för dig som söker nytt, fräscht och bekvämt boende precis vid liftar och skidspår.

Lägenheten ligger på markplan och har en boarea om 70 kvm fördelat på allrum med köksdel, tre sovrum, badrum samt gästtoalett. Genomgående ljus färgsättning och hög standard med kök och allrum i öppen planlösning med härlig braskamin och utgång till altan med en fantastisk utsikt! Tre sovrum varav ett med dubbelsäng och de övriga två med våningssängar med bredare underslaf, totalt 6-8 bäddar. Stilrent helkaklat badrum som är utrustat med dusch och bastu, samt separat gästtoalett. Välplanerad hall med gott om förvaring och rejäla avhängningsytor, sittbänk med integrerad pjäxtork under bänken. Här inryms även torkskåp, tvättmaskin och torktumlare.

Två låsbara skidförråd tillhör lägenheten.
Laddare till elbil finns vid parkeringsplatsen monterad på husväggen.

Inventarier ingår i förevisat skick förutom personliga tillhörigheter och viss inredning.
Tillträde efter överenskommelse.

Uthyrningsavtal finns med Skistar. Köparen förbinder sig att inträda avtalet i säljarens ställe. Ägarbokade veckor 2023/24: Halva v.52, v.1, v.9 & v.14. Säljaren har haft hyresintäkter på ca 100 - 120 000 kr efter avdragen provision till Skistar. Avdrag görs för egna veckor.

Uppvärmning via bergvärmeanläggning med genomgående vattenburen golvvärme i hela lägenheten, vilket ger låga driftskostnader.

För digital eller privat visning och intresseanmälan, vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Nu kan du även besöka bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D visning.

Om området

I Hundfjället njuter du av varierande backar i alla svårhetsgrader och väderstreck. Du tar dig enkelt till toppen med någon av anläggningens stolliftar och hittar dessutom en alldeles egen trollskog för barn. I botten av trollskogen ligger våffelstugan som lockar in dig i värmen med frasiga och söta våfflor.

Hundfjället kan också stoltsera med den berömda backen ”Väggen” som med sina 45 graders lutning är en av Sveriges brantaste skidbackar. Du som föredrar längdskidåkning hittar preparerade längdspår i varierande längder i både Hundfjället och Tandådalen, där även elbelysta spår erbjuds för kvällsåkning. De två skidområdena binds samman med hjälp av transportlift och regelbundna skidbussar, som gör att du når anläggningarna på ett smidigt sätt.

Sälen är en härlig plats för friluftsliv även när snön har smält bort. Hundfjällets trollskog är perfekt för barnvänliga utflykter i trollens sällskap. Du kan också ge dig ut på fiskeäventyr, vandring och fjällnära cykelturer.

Om du vill ta flyget till Hundfjället ligger Scandinavian Mountain Airport nära. Flygplatsen har både internationella- och inrikes avgångar och transfertiden till Hundfjället beräknas till 10 minuter.

Visa mer
Visa mindre
3d-visning

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Julia Backjanis Hansson
Julia Backjanis Hansson
0706-285844
  • Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Planritning Trolldalen 72B
    Planritning
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Trolldalen 72B
    Fastighetskarta Trolldalen 72B
    Fastighetskarta
    Fastighetskarta Trolldalen 72B
    Fastighetskarta

  • Kort fakta

    Typ
    Bostadsrättslägenhet
    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Trolldalen 72B
    Postadress
    780 91 SÄLEN
    Område
    Hundfjället, Sälen
    Kommun
    Malung-Sälen
    Lgh.nr
    72B
    Boarea
    70 m²
    Antal rum
    4 rum, varav 3 sovrum

    Byggnad

    Byggnadstyp
    2 plan
    Byggnadsår
    2019
    Fönster
    3-glasfönster isoler
    Uppvärmning
    Bergvärme och braskamin
    Ventilation
    Mekanisk till- och frånluft
    Våningsplan
    1 av 2. Hiss finns ej.
    Areakälla
    Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen.

    TV- och bredband

    TV: Kabel TV. Bredband: Fiber finns indraget. Abonnemang kan tecknas.

    Ekonomi

    Utgångspris
    4 750 000 kr
    Månadsavgift
    2 040 kr/mån
    I månadsavgiften ingår avlopp, renhållning, kabel TV, snöröjning samt vägar. Värme och varmvatten debiteras separat från föreningen, se driftskostnader. Årsavgift: 24 476 kr. Avgiften är säsongsdifferentierad enligt nedan: Dec - April 2532 kr/mån. Maj - Nov 1688 kr/mån.
    Andel i föreningen
    5.42%
    Andel av årsavgift
    5.42%
    Bostadens indirekta nettoskuldsättning
    0 kr
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning* anger hur stor del av föreningens lån som indirekt belastar den aktuella lägenheten. Underlaget för beräkningen inhämtas från den senast tillgängliga årsredovisningen (ÅR 2022) samt bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

    *Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknas genom att föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel subtraheras från föreningens räntebärande skulder. Om bostadsrättsföreningen ej har lån eller om de indirekta nettotillgångarna överstiger de indirekta nettoskulderna blir resultatet 0 kr.
    Bostaden är pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    357 kr/mån
    Hushållsel
    258 kr/mån
    Försäkring
    88 kr/mån
    Summa
    703 kr/mån
    Kostnaden för elen är baserad på genomsnittligt pris om 2 kr/kWh.
    Elkostnaderna kan variera beroende på användningsfrekvens.

    Uppvärmningskostnaden debiteras från föreningen i samband med månadsavgiften. Kostnaden är säsongsdifferentierad enligt samma princip:
    Dec - April 432 kr
    Maj - Nov 304 kr

    Energideklaration

    Status
    Ej utförd

    El

    Elbolag:
    Malungs El
    Elförbrukning:
    1711 kWh/år

    Bilplats

    En uppmärkt parkeringsplats utanför lägenheten med elbilsladdare

    Förening

    Namn
    Trolldalen 6
    Organisationsform
    Bostadsrättsförening
    Org.nummer
    769635-5895
    Föreningen äger marken?
    Ja
    Äkta/oäkta förening?
    Äkta
    Antal lägenheter
    16 st
    Tillåts juridisk person?
    Ja

    Dokument

    Stadgar BRF Trolldalen 6 Årsredovisning 2022 3D-länk

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.