Till salu Kommande Sålda Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Grävlingstigen 7, Orrliden, Tandådalen, Sälen

Denna bostad är förbesiktigad

Snabbfakta

Boarea
115 m²
Antal rum
8 rum
Tomtarea
1 318 m²
Pris
5 250 000 kr

Välplanerat charmigt fritidsboende, högt beläget i attraktiva området Orrliden. Här bor du med närhet till preparerade skidspår, skoterleder och den populära skid- & badbussen som passerar i området vintertid. Du kan även promenera och cykla i den härliga naturen på fina leder som du har tillgång till runt husknuten.

På tomten finns ett större fritidshus, gäststuga samt förrådsbyggnad med tillbyggd vedbod. Här får du fenomenal utsikt mot Tandådalen och Hundfjällets skidanläggningar och med altaner som ligger i bästa solläget! Stugorna är välskötta och löpande renoveringarna och förbättringar har gjorts under åren.

Huvudbostaden har ett stort allrum med renoverad köksdel som erbjuder sällskapsytor för hela familjen. Här finns en otroligt fin murad öppen spis med insats som ger skön värme i hela stugan. Köket har gott om arbetsbänkar och fullt modernt utrustat med allt du behöver för att laga goda middagar för mysiga hemmakvällar. Stugan har totalt fyra sovrum med sovplatser för två personer i varje rum. Ett av rummen har enkelsängar och resterande sovrum har våningssängar. Varje rum har också tillgång till förvaring. Badrummet med wc, tvättmaskin, dusch och bastu. I hallen finns torkskåp, pjäxtorkar och bra avhängningsyta. Runt huset finns en rejäl altan med plats för utemöbler, här sitter du skönt och njuter av den otroligt vackra utsikten över fjället i bästa solläget.

Gäststugan är mysigt planerad med högt ryggåstak i det kombinerade allrum och köksdelen som är utrustad med spis/ugn, mirco, kyl/frys och diskmaskin, allt för en bekväm vistelse i fjällen. Stugan inrymmer två sovrum med våningssängar och förvaring, totalt 4 bäddar, perfekt för den lilla familjen. Badrummet är helkaklat och utrustat med wc, dusch och bastu. Här finns även en liten hall med avhängningsyta och praktiskt torkskåp och utanför entrédörren löper altanen runt knuten som ligger i bästa solläget och även härifrån går det att skymta den magnifika utsikten över fjället.

Gäststugan är uthyrd via Skistar och köparen förbinder sig att inträda uthyrningsavtalet i säljarens ställe. Hyresintäkter om ca 55 000- 60 000 kr/år när uthyraren dragit sin provision. Avdrag görs för egna ägarveckor. Ägarveckor kan bokas efter överenskommelse.

På tomten finns även en tillbyggd friggebod med vedförråd.

Inventarier ingår i förevisat skick förutom en del inredning och personliga tillhörigheter.

Tillträde enligt överenskommelse.

För digital eller privat visning och intresseanmälan, vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Nu kan du även besöka bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D visning.

Om området

Tandådalen har något för alla vintersportälskare, och är området för dig som uppskattar en rejäl snowpark. Här kan såväl skidåkare som snowboardåkare utmana sig själva med olika hopp, boxar och velodromer. Du som hellre vill ge dig ut i backarna hittar både gröna, blå, röda och svarta nedfarter i området.

En annan fördel med Tandådalen är närheten till Hundfjällets skidområde som ger dig ännu fler valmöjligheter i din åkning. Du når Hundfjället via buss eller med hjälp av transportliftarna som väver samman de två anläggningarna. Även längdskidåkaren har flera fina spår att välja bland samt ett elbelyst spår för kvällsåkning. Längdspåret ”Kalven runt” är en populär tur som sträcker sig hela 11 km kring Tandådalsfjället Västra Kalven. När du vill ta en välförtjänt paus erbjuder Tandådalen både restauranger och butiker. Området har också härliga vandrings- och cykelleder för dig som vill uppleva fjällvärldens energi under sommar och höst.

Du kan välja att ta dig till Tandådalen med flyg tack vare Scandinavian Mountain Airport. Flygplatsen har internationella- och inrikes avgångar och transfertiden till Tandådalen är endast 15 minuter.

Visa mer
Visa mindre
3d-visning
3d-visning

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Anne-Mari Backjanis Hansson
Anne-Mari Backjanis Hansson
070-6654955
  •  Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
     Grävlingstigen 7
    Fastighetskarta Grävlingstigen 7
    Fastighetskarta
    Fastighetskarta Grävlingstigen 7
    Fastighetskarta
  • Kort fakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Äganderätt
    Fast.beteckning
    Rörbäcksnäs 12:79
    Adress
    Grävlingstigen 7
    Postadress
    78091 Sälen
    Område
    Orrliden, Tandådalen, Sälen
    Kommun
    Malung-Sälen
    Boarea
    115 m²
    Antal rum
    8 rum & kök, varav 6 sovrum
    Tomtarea
    1 318 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1 plan
    Byggnadsår
    1972 (Gäststugan uppfördes 2009)
    Fasad
    Isolertimmer
    Stomme
    Trä
    Fönster
    2-glasfönster samt 3-glasfönster i gäststugan
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Plåt
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Direktverkande el, Luftvärmepump, elektrisk golvvärme, radiatorer
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten och kommunalt avlopp.
    Ventilation
    Självdrag, endast frånluft - paxfläkt i badrum
    Renovering
    2022 Installation av trygghetsvakt, fläktar i båda grunderna.
    2022 Ny skorstenshuv
    2021 Ny diskmaskin
    2017 Renovering badrum, byte av vitvaror huvudbyggnaden, ny diskmaskin i gäststugan
    2016 Installation luftvärmepump
    2015 Torkskåp och spis
    2011 Nytt torkskåp gäststugan
    2009 Nytt kylskåp och micro
    2006 Byte av takbeklädnad med undertak och altanbygge
    2004 Byggt boden och bytt kök inkl. nya vitvaror
    Areakälla
    Areauppgifter enligt säljaren. Areauppgifter enligt taxeringsinformationen, 37 m² gäststuga och 72 m² + 6 m² biarea i boningshuset..

    Tomten

    Naturtomt med grusad uppfart

    Uteplats/balkong

    Altaner i syd/västerläge

    Bilplats

    Parkering direkt utanför stugorna

    TV- och internetanslutning

    TV: Parabolantenn (dekoder ingår ej). Eget abonnemang kan tecknas.. Bredband: Fiber eller bredband finns ej..

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    20 972 kr/år
    Vatten/avlopp
    14 136 kr/år
    Sotning
    1 433 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    3 840 kr/år
    Renhållning
    3 956 kr/år
    Försäkring
    4 221 kr/år
    Vägavgift
    4 313 kr/år
    Summa
    52 871 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 12 174 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Kostnaden baserad på genomsnittligt pris 2 kr/kWh.
    Elförbrukningen kan variera beroende på användningsfrekvens.

    Samfällighetsavgiften kan förändras och beslut om avgiften tas vid årsmöte 27/12 varje år.
    För närvarande baseras den på (16 x 240), Andelstalet 16 tyder på två bostadsenheter och beslutat belopp för året är 240kr/andel.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Ej utförd

    El

    Elbolag:
    Malungs Elnät
    Elförbrukning:
    10486 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 059 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    2009
    Byggnadsvärde
    1 435 000 kr
    Markvärde
    1 624 000 kr
    Skatt/avgift
    12 174 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 2 st pantbrev om 255 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Byggnadsplan
    Gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Rörbäcksnäs GA:4 ändamål: Vägar
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.