Till salu Sålda Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Norra Brändan 158, Norra Brändan, Sälen

Denna bostad är förbesiktigad

Snabbfakta

Boarea
170 m²
Biarea
20 m²
Antal rum
9 rum
Tomtarea
2 391 m²
Pris
3 195 000 kr

Charmig villa med karaktär, belägen 4 km söder om Sälens by, på västra sidan om älven. Fastigheten ligger på en liten höjd med öppna ängar runt och Västerdalälven bara några hundra meter från tomten. Här bor du i lugn harmoni med naturen och med skogen och fjällen som bakgrund. Tomten omges av stora gräsmattor, träd och buskar, en riktig idyll.

Bostaden inrymmer fyra rum och köksdel samt två badrum och har en boarea om ca 113 m². Här möts du av en vacker farstukvist med snickarglädje, lite av Zornstil med inbjudande känsla. En generös solaltan sträcker sig utmed framsidan av huset och runt södra gaveln. Här kan du sola hela dagen från tidig morgon till sent på kvällen i både söder- och västerläge.

I hjärtat av bostaden finner du ett härligt kök med köksö och rejäla arbetsbänkar kombinerat med allrummet i öppen planlösning. Mitt i allrummet pryds ena väggen av en braskamin som du kan sitta och njuta av i sällskapsdelen. Rummet upplevs ljust med bra ljusinsläpp genom flertalet fönster.
Från allrummet angränsar tre sovrum. I södra delen finns ett masterbedroom med eget badrum och utgång till altan och i norra delen av huset finns de övriga lite mindre sovrummen samt badrum. Finns även en utgång direkt från allrummet till altanen.

På norra gaveln av bostaden finns ingång till vindsutrymmet, där man tidigare haft tankar på att inreda och är delvis isolerat.

Intill bostadshuset finns en lada med rejäla förvaringsmöjligheter. Tänk dig att du dukar upp långbord i ladan och bjuder in dina vänner till en trevlig sommarfest. Här finns stor potential för flera användningsområden av ladan.

På tomten finns även ett suterränghus som inrymmer två gästlägenheter som enkelt kan hyras ut med goda uthyrningsintäkter. Ena lägenheten inrymmer allrum med köksdel, två sovrum samt kombinerat badrum/tvättstuga. Andra lägenheten inrymmer allrum med köksdel ett sovrum samt badrum. Båda lägenheterna har egna ingångar och det finns även en passagedörr mellan lägenheterna. Lägenheterna är för närvarande uthyrda till vintersäsongen nov-april.

Inga inventarier ingår men vissa inventarier kan ingå i gästlägenheterna efter separat överenskommelse. Paviljongen, bastubyggnaden samt poolen ingår ej.

Tillträde - Tidigast maj 2022.

För digital eller privat visning och intresseanmälan, vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Nu kan du även besöka bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D visning.

Klistra in länken i din webbläsare för att se:
Gästlägenhet nr 1
https://my.matterport.com/show/?m=bqpr1qZ1VXt

Gästlägenhet nr 2
https://my.matterport.com/show/?m=BHUPu8sJ5Wk

Visa mer
Visa mindre

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Anne-Mari Backjanis Hansson
Anne-Mari Backjanis Hansson
070-6654955
  •  Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
    Suterränghuset Norra Brändan 158
    Suterränghuset
    Gästlägenhet nr 1 Norra Brändan 158
    Gästlägenhet nr 1
    Gästlägenhet nr 1 Norra Brändan 158
    Gästlägenhet nr 1
    Gästlägenhet nr 1 Norra Brändan 158
    Gästlägenhet nr 1
    Gästlägenhet nr 1 Norra Brändan 158
    Gästlägenhet nr 1
    Gästlägenhet nr 1 Norra Brändan 158
    Gästlägenhet nr 1
    Gästlägenhet nr 1 Norra Brändan 158
    Gästlägenhet nr 1
    Gästlägenhet nr 1 Norra Brändan 158
    Gästlägenhet nr 1
    Gästlägenhet nr 1 Norra Brändan 158
    Gästlägenhet nr 1
    Gästlägenhet nr 1 Norra Brändan 158
    Gästlägenhet nr 1
    Suterränghuset Norra Brändan 158
    Suterränghuset
    Gästlägenhet nr 2 Norra Brändan 158
    Gästlägenhet nr 2
    Gästlägenhet nr 2 Norra Brändan 158
    Gästlägenhet nr 2
    Gästlägenhet nr 2 Norra Brändan 158
    Gästlägenhet nr 2
    Gästlägenhet nr 2 Norra Brändan 158
    Gästlägenhet nr 2
    Gästlägenhet nr 2 Norra Brändan 158
    Gästlägenhet nr 2
    Gästlägenhet nr 2 Norra Brändan 158
    Gästlägenhet nr 2
    Gästlägenhet nr 2 Norra Brändan 158
    Gästlägenhet nr 2
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
     Norra Brändan 158
    Fastighetskarta Norra Brändan 158
    Fastighetskarta
    Fastighetskarta Norra Brändan 158
    Fastighetskarta
  • Rumsbeskrivning Norra Brändan 158

    Allrum

    Golv: Målat trägolv, Vägg: Liggande vitlaserad timmerpanel, Tak: Vitmålad träpanelpanel. Braskamin

    Kök

    Golv: Målat trägolv, Vägg: Tapet, Tak: Vitmålad träpanelpanel. Utrustning: Spishäll, hängande fläktkåpa, diskmaskin, inbyggnadsugn, kyl och frys.

    Sovrum 1

    Golv: Laminatgolv, Vägg: Liggande brunlaserad fondvägg samt målad glasfiberväv, Tak: Vitmålad träpanelpanel. Skjutdörrsgarderob. Utgång till altan.

    Sovrum 2

    Golv: Laminatgolv, Vägg: Målad glasfiberväv, Tak: Vitmålad träpanelpanel. Tre garderober.

    Sovrum 3

    Golv: Laminatgolv, Vägg: Målad glasfiberväv, Tak: Vitmålad träpanelpanel.

    Badrum 1

    Golv: våtrumsmatta. Väggar: Våtrumsmatta. Tak: Träpanel. Utrustning: Toalett, tvättställ duschhörna, handdukstork, VV-Beredare och paxfläkt. Förrådsutrymme utanför badrummet.

    Badrum 2

    Golv: våtrumsmatta. Väggar: Våtrumsmatta. Tak: Träpanel. Utrustning: Toalett, tvättställ duschhörna, handdukstork, VV-Beredare, paxfläkt och tvättmaskin.

    Hall/entré

    Golv: Laminatgolv, Vägg: Målad stående träpanel, Tak: Vitmålad träpanelpanel. Två garderober.

    Hall utgång från allrum

    Golv: Klinker, Vägg: Målad stående träpanel, Tak: Vitmålad träpanelpanel. Skjutdörrsgarderob.

    Villan upplevs ljus med robusta materialval och inrymmer fyra rum och kök.
  • Kort fakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Äganderätt
    Fast.beteckning
    Norra Brändan 3:12
    Adress
    Norra Brändan 158
    Postadress
    78067 Sälen
    Område
    Norra Brändan, Sälen
    Kommun
    Malung-Sälen
    Boarea/biarea
    170/20 m²
    Areakälla
    Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. OBS! Boarean om 170 m² är inklusive båda gästlägenheterna. Villans boarea ca 113 m² enligt säljaren..
    Antal rum
    9 rum & kök, varav 6 sovrum
    Tomtarea
    2 391 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1 plan
    Byggnadsår
    1984
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glasfönster isoler
    Bjälklag
    Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Plåt
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Direktverkande el/luftvärmepump samt braskamin
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten, borrad brunn från 1979. Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn från 1984 belägen på grannfastigheten.
    Ventilation
    Självdrag, mekanisk i kök och paxfläktar i badrum.
    Renovering
    Se frågelistans bilaga 1
    Areakälla
    Areauppgifter enligt taxeringsinformationen. OBS! Boarean om 170 m² är inklusive båda gästlägenheterna. Villans boarea ca 113 m² enligt säljaren..

    Tomten

    Trädgårdstomt med gräsmattor, träd och buskar.

    Uteplats/balkong

    Altandäck i väster och söderläge.

    Bilplats

    Goda parkeringsmöjligheter både vid boningshuset och vid suterränghuset

    TV- och internetanslutning

    TV: Boxer. Bredband: Fiber är indraget i både bostaden och gästlägenheterna. Abonnemang tecknas av köparen..

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    44 445 kr/år
    Vatten/avlopp
    1 270 kr/år
    Sotning
    500 kr/år
    Renhållning
    2 616 kr/år
    Försäkring
    8 583 kr/år
    Övrigt
    10 176 kr/år
    Summa
    67 590 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 524 kr tillkommer)
    Snöröjningskostnader tillkommer om man vill ha abonnemang på röjning av den egna tomten. Övrigt avser: Bredband 6 000:- /år samt TV/Boxer 4 176:-/år

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2021-02-22)
    Energiförbrukning
    195 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    261 kWh/m2/år
    Energiklass
    G

    El

    Elbolag:
    Malungs elnät
    Elförbrukning:
    39920 kWh/m2 år

    Försäkring

    Länsförsäkringar Dalarna. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 528 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1984
    Byggnadsvärde
    1 267 000 kr
    Markvärde
    261 000 kr
    Skatt/avgift
    8 524 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 4 st pantbrev om 1 132 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter förmån
    Förmån: Officialservitut Väg, 20-1977/671.2
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Norra Brändan ligger på västra sidan om Västerdalälven ca 4 km söder om Sälens by. Sälens by är centralorten och här finns bland annat skola förskola, bibliotek, vårdcentral, tandläkare, restauranger och butiker.