Sälja bostad i Sälen
Det ska vara tryggt och enkelt att sälja din bostad. Här får du veta mer om hur en försäljning går till och hur vi på Sälenmäklaren arbetar.
Vi har lång erfarenhet av Sälenområdet och är experter på fritidsbostäder. Det innebär att vi vet vad som krävs för en professionell bostadsförsäljning när du som säljare inte finns på plats. För oss är varje uppdrag unikt och vi är uppskattade för vår flexibilitet och lyhördhet.
Här får du veta mer om de olika delarna i en försäljningsprocess, kontakta oss gärna för mer information.
Vi börjar med att besöka din bostad för att göra en bedömning av marknadsvärdet. Om din bostad hyrs ut, samordnar vi vårt besök med din uthyrare.
När vi har tittat på din bostad återkommer vi med ett förslag på hur din bostad kan presenteras och marknadsföras. Vi går igenom dina behov och önskemål och landar i en lösning som fungerar för just dig. Vårt besök och vår bedömning är helt kostnadsfri och du förbinder dig inte till något.
När du vill gå vidare och lägga ut din bostad till försäljning tecknar vi ett förmedlingsavtal. I avtalet regleras vad som ska gälla mellan dig som säljare och oss som mäklare när det gäller exempelvis utgångspris, provision och tidsperiod för förmedlingsavtalet.
I samband med att vi tecknar ett förmedlingsavtal gör vi alltid en obligatorisk ID-kontroll.
Nästa steg blir att fotografera din bostad och sammanställa annonsmaterialet, bland annat en objektbeskrivning. Objektbeskrivningen består av information om din bostad tillsammans med bilder från fotograferingen.
Du får alltid godkänna objektbeskrivningen innan vi börjar använda den i marknadsföringen.
Det framställs även en 3D-visning där den tilltänkte köparen kan besöka bostaden via en interaktiv visning i dator, telefon eller platta. Detta är mycket uppskattat av våra kunder då de oftast bor långt ifrån men ändå kan skapa sig en bra uppfattning om bostaden.
När du har godkänt objektbeskrivningen är det dags att påbörja marknadsföringen av din bostad. Vi tar hand om hela processen och bearbetar vårt kundregister, annonserar och bokar visningar.
Vi är väl medvetna om att våra kunder oftast reser långt och vi tillhandahåller visningar sju dagar i veckan med stor flexibilitet (vid uthyrning anpassar vi oss till bytesdagarna).
När det är dags för budgivning har din mäklare kontinuerlig kontakt med intresserade spekulanter. Du får löpande information och samtliga bud framförs till dig, oftast via SMS.
Kom ihåg att det är du som bestämmer till vilket pris du vill sälja och till vem du vill sälja.
När budgivningen är klar och köpare och säljare har kommit överens så upprättas köpehandlingarna.
Bostadsaffären blir bindande först när avtalen är undertecknade av samtliga parter samt utgivet.
Om köpare och säljare inte har möjlighet att träffas på plats för avtalsskrivning och tillträde så hanterar vi detta på distans med hjälp av fullmakter och kontakter med parternas banker.
Innan tillträdet meddelar vi ägarbytet till exempelvis elnätsbolag, snöröjning, Malung-Sälens kommun, samfälligheter, uthyrningsföretag, föreningar och sotare etc.
Här har vi samlat vanliga frågor och svar om bostadsförsäljning. Du är alltid välkommen att höra av dig till oss med dina funderingar.
Kan man sälja fast man hyr ut sin bostad?
Svar: Ja, det är inga som helst problem. Vi kan ordna visningar på bytesdagar och köparen får ta över befintligt hyresavtal från och med överenskommen tillträdesdag.
Kan ni hjälpa till med styling?
Svar: Ja, vi har möjlighet att hjälpa till med styling innan vi fotograferar.
Går det att få privata visningar?
Svar: Ja, absolut. Alla våra mäklare bor på orten och vi kan därför vara flexibla och erbjuda privatvisningar på tider som passar.
Kan man skriva avtal på distans?
Svar: Ja, vi har lång erfarenhet av att hantera avtalsskrivning på distans.
Kan man ordna tillträdet på distans?
Svar: Ja, det går att ordna med hjälp av fullmakter, vi har också kontakt med både säljarens och köparens respektive banker.
Kan man få hjälp med flyttstädning och besiktning?
Svar: Ja, vi förmedlar gärna kontakt till olika företag som erbjuder flyttstädning, besiktningar, energideklarationer och hantverkshjälp.
Om du vill veta mer om bostadsförsäljning hittar du bra information hos den statliga myndigheten Fastighetsmäklarinspektionen (FMI).
Vad gäller vid förmedling – FMI
https://fmi.se/vad-galler-vid-formedling/
Budgivning – FMI
https://fmi.se/vad-galler-vid-formedling/budgivnin...
Frågor och svar – FMI
https://fmi.se/fragor-och-svar/