Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt
Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Timmerby Village 26D, Lindvallen, Sälen

Snabbfakta

Boarea
140 m²
Biarea
3 m²
Antal rum
6 rum
Månadsavgift
4 902 kr/mån
Pris
10 850 000 kr

Exklusiv bostadsrätt i hjärtat av Lindvallen men skidbackarna precis utanför dörren i ett oslagbart ski in skioutläge, Härifrån når du Söderåstorget med liftar, restauranger och afterski på några minuter, samtidigt som Experium med bad, spa och nöjen ligger på kort promenadavstånd. Sommartid väntar leder för vandring och cykling runt knuten. Det här är ett boende för dig som vill ha både ett aktivt och avkopplande liv i fjällen. Området är lättillgängligt och mycket omtyckt för familjens fjällvistelser året runt. Endast ca 20 minuter med bil till Scandinavian Mountain Airport.

• Perfekt ski in ski out
• Mycket goda hyresintäker
• Stenbeklädd eldstad
• Fyra sovrum, totalt 8 – 9 bäddar
• Två badrum, varav ett med rymlig bastu
• Generös takhöjd, luftigt och ljust
• God ekonomi i föreningen
• Stort förråd
• Smakfull inredning från Artwood

Bostaden om 140 kvm är fördelad på två plan och har generösa ytor, stora fönsterpartier och en härlig stenbeklädd eldstad som den naturliga mittpunkten. Här finns gott om plats för sällskap och umgänge för både familj och vänner. Köket är stilrent med goda arbetsytor och välplanerade förvaringslösningar, i öppen anslutning till rymlig matplats för långa middagar. På detta plan finns två sovrum samt ett helkaklat badrum med dusch och praktisk tvättdel. Från hallen nås en stor balkong som förlänger umgängesytorna utomhus. En trappa upp möts du av ett möblerbart loft/allrum med vy ner mot sällskapsdelen, två ytterligare sovrum samt ett helkaklat badrum och en inbjudande bastu. Totalt rymmer bostaden fyra sovrum med 8–9 bäddar, vilket ger gott om plats för både familj och vänner. Planlösningen är genomtänkt och, skapad för avkopplade dagar och smidig logistik.

Bostaden hyrs ut genom Skistar AB för säsongen 2025/2026. Säljarens intäkt för 2024/2025 är 354 967kr efter avdrag för uthyrarens provision. Ägarbokade veckor är: V 51 och V14

Inventarier i förevisat skick ingår i köpeskillingen.

För digital eller privat visning och intresseanmälan, kontakta ansvarig mäklare.
Besök bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D-visning.

Om Lindvallen

Lindvallen är Sälenfjällens största skidanläggning med massor av valmöjligheter för utförsåkaren. Det är lätt att ta sig till toppen med någon av stolliftarna och kul att ge sig ut i anläggningens funrides och snowparks. Här finns dessutom ett av Europas mest omfattande skidområden för barn och nybörjare. Anläggningen är uppbyggd kring de fyra torgen Söderåstorget, Exeriumtorget, Gustavtorget och Sälfjällstorget och du kan även ta dig till Högfjällets klassiska skidområde via transportliftar.

Du som föredrar längdskidåkning hittar flera preparerade och elbelysta längdspår i Lindvallens längdarena. Eller varför inte ge dig ut på en fridfull längdåkningstur på Lindvallens topp i ljuvlig fjällnatur. När du behöver vila från skidor, snö och kyla, väntar restauranger, spa och äventyrsbad på dig.

Men Lindvallen levererar inte bara på vintern. Du som har upptäckt fjällens tjusning även sommar och höst, kan utmana dig själv i Lindvallens klätterpark och uppleva en dag bland trädtopparna. Passa också på att njuta av fiske, fjällvandring och cykelturer i energirik miljö, eller prova på cykelarenan med downhill- och trailcykling.

Om du vill resa till Lindvallen med flyg hittar du Scandinavian Mountain Airport mellan Trysil och Sälen. Transfertiden till Lindvallen är 25 minuter och flygplatsen har både internationella- och inrikes avgångar.

Visa mer
Visa mindre
3d-visning

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Ludwig Forsberg
Ludwig Forsberg
0702-896 683
  • Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Timmerby Village 26D
    Planskiss Timmerby Village 26D
    Planskiss
    Planskiss loft Timmerby Village 26D
    Planskiss loft
    Fastighetskarta Timmerby Village 26D
    Fastighetskarta

  • Rumsbeskrivning Timmerby Village 26D

    Allrum 1

    Öppen planlösning i kök och allrum. Grålaserad träpanel i taket med downlights. Klinkergolv samt målade väggar. 3-glas fönster med svarta spröjs. Stenbelagd eldstad med insats från Contura. Tillval av motordrivna solskyddsgardiner i samtliga stora fönster. Sonos ljudssystem.

    Kök

    Öppen planlösning i kök och allrum. Grålaserad träpanel i taket med downlights kopplade till plejd. Klinkergolv samt målade väggar. 3-glas fönster med svarta spröjs. Kök från Kvänum Brahe , vitvaror från Miele. Sonos ljudssystem.

    Sovrum 1

    Grålaserad takpanel i taket med downlights kopplade till plejd. Plankgolv i ek, målade väggar och 3-glasfönster med svarta spröjs.

    Sovrum 2

    Grålaserad takpanel i taket med downlights kopplade till plejd. Plankgolv i ek och målade väggar. Platsbyggd förvaring från Kvänum Brahe.

    Badrum 1

    Kaklade väggar och klinker på golv samt målat tak kopplade till plejd.Tvättmaskin och torktumlare från Miele. Vägghängd WC . Tillval av kommod i valnöt samt spegelskåp.

    Hall

    Klinkergolv och målade väggar. Målat tak med downlights kopplade till plejd. Förvaringslösningar från Kvänum Brahe och torkskåp från NIMO.

    Allrum 2

    Grålaserad takpanel i taket med downlights kopplade till plejd. Plankgolv i ek och målade väggar. Härdat glas med överliggare av rökfärgad ek. Sonos ljudssystem.

    Sovrum 3

    Grålaserad takpanel i taket med downlights kopplade till plejd. Plankgolv i ek och målade väggar. Snedtak med takfönster.

    Sovrum 4

    Grålaserad takpanel i taket med downlights kopplade till plejd. Plankgolv i ek, målade väggar och snedtak med takfönster.

    Badrum 2

    Kaklade väggar och klinkergolv samt målat tak kopplade till plejd. Bastu med aggregat från Tylö. Vägghängd toalett i svart. Tillval av kommod i valnöt och spegelskåp i anpassad färg.

    Balkong

    Stor balkong med plats för spabad. El och vattenutkast finns framdraget.

  • Kortfakta

    Typ
    Lägenhet
    Upplåtelseform
    Bostadsrätt
    Adress
    Timmerby Village 26D
    Postadress
    780 91 SÄLEN
    Område
    Lindvallen, Sälen
    Kommun
    Malung-Sälen
    Lgh.nr
    26D
    Antal rum
    6 rum, varav 4 sovrum
    Boarea/biarea
    140/3 m²
    Areakälla
    Areauppgifter enligt säljaren och bostadsrättsföreningen

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Flerbostadshus
    Byggnadsår
    2022-2023
    Fönster
    3-glasfönster
    Uppvärmning
    Fjärrvärme - vattenburen golvvärme
    Ventilation
    Mekanisk frånluft
    Våningsplan
    2 av 2. Hiss finns ej.

    TV- och bredband

    Bredband: Fiber.

    Ekonomi

    Utgångspris
    10 850 000 kr
    Månadsavgift
    4 902 kr/mån
    Årsavgift 53 481kr
    Andel i föreningen
    4.1941%
    Andel av årsavgift
    4.1941%
    Bostadens indirekta nettoskuldsättning
    477 206 kr
    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning enligt årsredovisning 2024 inkl. lån 9 413 000 kr: 871 967 kr

    Alternativ nettoskuldsättning för bostadsrätten enligt årsredovisning 2024 exkl. lån 9 413 000 kr: 477 206 kr

    Alternativ nettoskuldsättningsberäkning (exkl. lån i bostadsrättsföreningen om ca 9,4 miljoner)

    I bostadsrättsföreningens årsredovisning för år 2024 framgår att ett lån om 9 413 000 kr (per bokslutsdagen 2023-12-31) framledes kommer att lösas, varför en alternativ nettoskuldsberäkning har gjorts för den aktuella lägenheten. Detta under förutsättning att det angivna lånet löses i sin helhet och att det i övrigt är oförändrad lånestatus i föreningen, samt att lägenhetens andelstal av årsavgift i föreningen är oförändrad.

    Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning* anger hur stor del av föreningens lån som indirekt belastar den aktuella lägenheten. Underlaget för beräkningen har inhämtats från bostadsrättsföreningens årsredovisning för år 2023 samt bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.

    *Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning beräknas genom att föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel subtraheras från föreningens räntebärande lån. Om bostadsrättsföreningen ej har lån eller om de indirekta nettotillgångarna överstiger de indirekta nettoskulderna blir resultatet 0 kr.
    Bostaden är pantsatt
    Ja

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    584 kr/mån
    Hushållsel
    1 000 kr/mån
    Vatten/avlopp
    750 kr/mån
    Försäkring
    106 kr/mån
    Övrigt
    350 kr/mån
    Summa
    2 790 kr/mån
    Driftkostnaderna baseras säljarens inkomna uppgifter.

    Elkostnaderna kan variera beroende på användningsfrekvens och elhandelsavtal.

    Kostnad för uppvärmning och V/A faktureras separat av föreningen till ägaren utöver avgiften.

    Övrigt avser kostnaden för internet/tv. Eget abonnemang tecknas.

    Förening

    Namn
    BRF Timber Heights
    Organisationsform
    Bostadsrättsförening
    Org.nummer
    769636-5084
    Föreningen äger marken?

    Dokument

    3D-länk
  • Planskiss Timmerby Village 26D
    Planskiss
    Planskiss loft Timmerby Village 26D
    Planskiss loft

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.