Rörbäcksnäs 517A-C, 519A-D, 521A-B, Rörbäcksnäs, Sälen

Nu erbjuds denna fina och välskötta hyresfastighet till försäljning - den gamla turistgården invid Folkets Hus.

Fastigheten är omgjord till hyreslägenheter och de tre byggnaderna inrymmer totalt 9 lägenheter i fyra olika storlekar.
Åtta av nio lägenheter är uthyrda, och den lägenhet som inte är uthyrd brukas av hyresvärden.
Perfekt att både äga och förvalta fastigheten samtidigt som det erbjuds ett aktivt friluftsliv runt husknuten i och med möjligheten till nyttjande av egen lägenhet.
Alternativt finns mycket goda möjligheter att även hyra ut den nionde lägenheten och på så sätt maximera hyresintäkten.

Här bor man lugnt och rofyllt omgiven av vacker fjällskog. I närheten finns vandrings- och cykelleder samt Gorrtjärn, en liten sjö med fin badplats med sandstrand. Från Rörbäcksnäs är det enkelt att uppleva den vackra fjällnaturen och för den som vill gå på längre turer kan ta sig till de omkringliggande skidanläggningarna.

För cykelfantasten är Rörbäcksnäs ett självklart val. Området är känt för sina fina och välskötta cykelleder och ledcentralen för MTB finns vid byns gamla skola. Här samlas de som vill cykla i naturen, oavsett ålder eller tidigare erfarenheter. Totalt finns nio leder och de utgår från skolan, Folkets Hus och Gorrtjärns badplats.

Vintertid går längdspåret här, Elljusspåret startar vid skolan och övriga spår startar vid Folkets Hus. Skidanläggningarna erbjuder varierad skidåkning och det är endast ca 10 - 15 minuter med bil till Hundfjällets, Stötens och Tandådalens skidanläggningar. Här finns restauranger, utförsåkning, längdskidåkning, afterski och andra nöjen.

Mitt i Rörbäcksnäs finns ICA-butik och skola.
Flygplatsen Scandinavian Mountain Airport och den norska gränsen nås på endast några minuter med bil. Till Trysil tar det ca 40 minuter med bil.



Uppskattad beräkning vid fulluthyrning:
* Hyresintäkter vid fulluthyrning av alla nio lägenheter 642 276 kr (lägenhet 521A beräknas då inringa 78 000 kr/år likt 521B gör i dagsläget)
* Driftkostnader med tillägg för 11% på elkostnad och VA-kostnad 304 905 kr
* Tillägg för beräknat underhåll/kvm (50 kr/kvm) 24 750 kr
* Driftsnetto 294 621 kr
* Vid avkastningskravet 7 % blir avkastningsvärdet ca 4 200 000 kr

Intäkter per kvm uthyrda lägenheter vid fulluthyrning 1261 kr/kvm
Driftskostnad per kvm uthyrda lägenheter vid fulluthyrning (inkl. beräknat underhåll/kvm om 50 kr/kvm) 666 kr/kvm
Observera att ovan vid fulluthyrning endast är en uppskattning och utfallet i verkligheten kan avvika.


Nuläge:
* Hyresintäkter vid uthyrning, åtta av nio lägenheter 546 276 kr
* Driftkostnader 279 431 kr
* Tillägg för beräknat underhåll/kvm (50 kr/kvm) 24 750 kr
*Driftsnetto 242 096 kr
* Vid avkastningskravet 5,75 % blir avkastningsvärdet ca 4 200 000 kr

Intäkter per kvm uthyrda lägenheter 1228 kr/kvm
Driftkostnad per kvm uthyrda lägenheter (inkl. beräknat underhåll/kvm om 50 kr/kvm) 684 kr



Lägenheter och hyresgäster:
Några hyresgäster använder sina bostäder för permanent boende och några hyresgäster använder sina bostäder som fritidsboenden.
Driftkostnaderna kan därför varier beroende på användningssätt.
I alla hyreskontrakt framgår att hyresgästerna måste inneha erforderlig hemförsäkring eller liknande försäkring under hyrestiden.

517A, ca 35 kvm - uthyrd
517B, ca 70 kvm - uthyrd
517C, ca 70 kvm - uthyrd

519A, ca 70 kvm - uthyrd
519B, ca 35 kvm - uthyrd
519C, ca 35 kvm - uthyrd
519D, ca 80 kvm inkl. källardel - uthyrd

521A, ca 50 kvm - brukas av hyresvärden
521B, ca 50 kvm - uthyrd

En sammanräkning av säljarens angivna areor på lägenheterna enligt hyreskontrakten anger 495 kvm.
Areorna är inte uppmätta, om köparen anser att areorna är av betydelse får denne ombesörja och bekosta uppmätning.
Taxeringsinformationen anger en area på 445 kvm.



Säljaren uppger följande information om fastigheten och dess byggnader:
Det finns separata jordfelsbrytare i alla nio lägenheter
Det finns tre separata vattenmätare som går på ett avtal
År 2025 Nya vindskivor och målningsarbeten utförda
År 2025 Värmepumpen har genomgått service
År 2021/2022 Nya avloppsstammar från källare och ut enligt markering på karta
År 2019 och 2020 Plåttaken på 517A-C och 519A-D är bytta
År 2019 Badrummet i 521B gjordes om (försäkringsreglering)
År 2018/2019 Nya kök i 521A-B
År 2018 Ny värmeanläggning med installation av luft/vattenvärmepump
Ca år 2010 Badrummen i 517A-C samt 519A-D renoverades


Fastighetens pris är satt utifrån att säljaren önskar försälja fastigheten genom bolagsöverlåtelse.
Vid det fall en köpare avser förvärva fastigheten genom bolagsöverlåtelse, avslutas fastighetsmäklarens uppdrag då det endast omfattar förmedling av försäljning via fastighetsöverlåtelse.
Vid det fall överlåtelsen ska ske via fastighetsöverlåtelse gäller annan prisbild.