Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Flockstigen 6, Tandådalen, Sälen

Snabbfakta

Boarea

64 m²

Biarea

28 m²

Antal rum

5 rum

Tomtarea

1 734 m²

Pris

4 650 000 kr

Underbar fjällstuga med härlig utsikt över Tandådalen. Här bor du stenkast från Tandådalen Östra med närhet till såväl längdspår som skoterleder i området. Under sommarmånaderna erbjuds både fina vandrings- och cykelleder.

Flockstigen 6 består av ett suterränghus samt gäststuga om totalt 68+28 kvm och 8 bäddar. I huvudbyggnaden möts du av en praktisk entré med gott om förvaring. Stort allrum med braskamin och plats för hela familjen. Anslutande fullutrustat kök och utgång till solaltan i västerläge med god utsikt mot kalfjäll. Två sovrum varav ett med dubbelsäng och ett med våningssäng. I entréplan återfinns även en wc.

Souterrängplanet utgörs av relaxavdelning med golvvärme, dusch, wc, bastu, spabad, tvättmaskin och torkskåp. I Är finns även ett rum med plats för familjesäng samt utgång direkt på tomten.

Gäststugan på gården inrymmer ett rum med en platsbyggd våningssäng och ett helkaklat badrum med dusch och golvvärme. Två fristående förråd finns att tillgå på tomten. På fastigheten finns parkering för flera bilar och laddstolpe för elbil.

Bostaden hyrs ut via Skistar AB för säsongen 25/26.

Inventarier ingår i förevisat skick förutom inredningsdetaljer och andra personliga tillhörigheter.

Tillträde enligt överenskommelse

För digital eller privat visning och intresseanmälan, vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Nu kan du även besöka bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D visning.

Om området

Tandådalen har något för alla vintersportälskare, och är området för dig som uppskattar en rejäl snowpark. Här kan såväl skidåkare som snowboardåkare utmana sig själva med olika hopp, boxar och velodromer. Du som hellre vill ge dig ut i backarna hittar både gröna, blå, röda och svarta nedfarter i området.

En annan fördel med Tandådalen är närheten till Hundfjällets skidområde som ger dig ännu fler valmöjligheter i din åkning. Du når Hundfjället via buss eller med hjälp av transportliftarna som väver samman de två anläggningarna.

Även längdskidåkaren har flera fina spår att välja bland samt ett elbelyst spår för kvällsåkning. Längdspåret ”Kalven runt” är en populär tur som sträcker sig hela 11 km kring Tandådalsfjället Västra Kalven. När du vill ta en välförtjänt paus erbjuder Tandådalen både restauranger och butiker. Området har också härliga vandrings- och cykelleder för dig som vill uppleva fjällvärldens energi under sommar och höst.

Du kan välja att ta dig till Tandådalen med flyg tack vare Scandinavian Mountain Airport. Flygplatsen har internationella- och inrikes avgångar och transfertiden till Tandådalen är endast 15 minuter.

Visa mer

Visa mindre

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Ludwig Forsberg

Ludwig Forsberg
0702-896 683
ludwig@salenmaklaren.se

Gäststuga

Gäststuga

Gäststuga

Gäststuga

Fastighetskarta

Fastighetskarta
Kort fakta

Typ

Fritidshus

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Gusjön 6:41

Adress

Flockstigen 6

Postadress

78091 Sälen

Område

Tandådalen, Sälen

Kommun

Malung-Sälen

Boarea/biarea

64/28 m²

Antal rum

5 rum & kök, varav 3–4 sovrum

Tomtarea

1 734 m²

Byggnad

Byggnadstyp

1 ½ plan i souterräng

Byggnadsår

1969

Fasad

Trä

Stomme

Trä, timmer

Fönster

3 glas

Bjälklag

Trä

Grundmur

Betong

Tak

Plåt

Grund

Plintar, platta på mark.

Uppvärmning

Luftvärmepump, direktverkande el

Vatten/avlopp

Samfällt vatten, Enskilt avlopp. Notering Vatten-Avlopp: Kommunalt VA detaljprojekteras inom området. Det innebär att fastigheten troligen kommer att koppla på sig på det kommunala ledningsnätet. I samband med det kommer en anläggningsavgift att debiteras varje fastighet. Enligt 2025 års taxa ligger den på cirka 260 000kr. Ingrävning tillkommer och bekostas av fastighetsägaren.

Ventilation

Självdrag

Renovering
Ombyggnation souterräng 2007 (se bilaga prospekt)

Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TV- och bredband

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning

26 000 kr/år

Sotning

600 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

3 800 kr/år

Renhållning

2 455 kr/år

Försäkring

2 800 kr/år

Övrigt

10 000 kr/år

Vägavgift

3 600 kr/år

Summa

49 255 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Kostnaden baserad på genomsnittligt pris 2 kr/kWh.
Elkostnaderna kan variera beroende på användningsfrekvens.

På fastigheten finns 2 st slutna tankar på 4m³, respektive 6 m³. En tömning av en tank kostar 2470 kr och skall göras minst en gång per år enligt avfallsföreskrifterna.
Här finns även en brunn för bad-, disk-, och tvättvatten. Den töms vartannat år och skall tömmas i juni 2025. Kostnad 1500 kr/tömning. Om den töms enligt Vamas planering.

Samfällighetsavgiften betalas till Gusjösäterns Samfällighetsförening och avser vatten till tomtgräns samt skötsel av vägar och grönområden.

Energideklaration

Status

Ej utförd

El

Elbolag:

Malungs El

Elleverantör:

Dalakraft

Elförbrukning:

24029 kWh/år

Försäkring

Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 654 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Taxeringsår

2024

Värdeår

1974

Byggnadsvärde

1 657 000 kr

Markvärde

1 997 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 7 st pantbrev om 1 396 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1965-11-11)

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön GA:17 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön GA:18 ändamål: Vattenförsörjning

Dokument
3D-Länk
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

E-post *

E-post *

Jag godkänner Sälenmäklarnas policy för behandling av personuppgifter. Läs mer