Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Kallsjösätervägen 452, Kläppen, Sälen

Snabbfakta

Boarea

62 m²

Biarea

62 m²

Antal rum

6 rum

Tomtarea

1 316 m²

Pris

3 800 000 kr

Trevligt fritidshus med suterrängvåning belägen på Horrmundberget i Kläppen. Här ges du möjligheten att bo i harmoni med naturen runt husknuten och vacker utsikt över Kläppens skidbackar. Med närhet till transportlift, skidspår, skoter- och vandringsleder är detta ett tillfälle du inte vill missa.

Kläppen erbjuder inte bara fantastisk skidåkning vintertid utan även flertalet olika aktiviteter årets runt för alla åldrar. Strax nedanför Kläppens camping rinner Västerdalälven där du kan bada, fiska, paddla kanot, äta glass på Iris glasskafé och uppleva massor av roliga äventyr med hela familjen.

I bostaden möts du av en rymlig hall som leder dig vidare in i husets öppna planlösning. Allrummet tillsammans med köket skapar generösa utrymmen för familj och vänner att samlas på. Köket är utrustat med alla bekvämligheter du kan önska dig. Från köket tar du dig ut på balkongen i soligt söderläge med utsikt mot Kläppens toppstuga. Här finns även två sovrum och ett badrum med wc, bubbelbadkar, kommod, tvättmaskin och torktumlare.

Suterrängplan är nyligen renoverad under 2023 med genomgående mysig grå färgsättning. Värmande vattenburengolvvärme för kalla fötter på hela våningen. Här finner du allrum avsett för umgänge och avkoppling med utgång till uteplats, två sovrum, gästtoalett och separat duschrum med bastu.

På fastigheten finns även ett skoterförråd och en oisolerad friggebod.

Bostaden belastas inte av något uthyrningsavtal.

Inventarier ingår i förevisat skick förutom personliga tillhörigheter.
Tillträde enligt överenskommelse.

För digital eller privat visning och intresseanmälan, vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Nu kan du även besöka bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D visning.

Om området

Kläppen är alla barnfamiljers dröm och passar dig som letar snösäkra backar och välpreparerade längdspår. Här hittar du nämligen Kläppen Ski Resort som är Sveriges sjätte största skidanläggning, med fler än 35 nedfarter och över 20 liftar, samt landets största snowpark.

Kläppenberget bjuder på utförsåkning i alla fyra väderstreck, och backarnas varierande fallhöjd skapar utmaningar för såväl nybörjare som erfarna och professionella skidåkare. Du som föredrar längdskidåkning eller vill variera din åkning, kan ge dig ut i hela 37 km längdspår. Kläppens stolthet är den berömda Kläppensnön, och snögaranti utlovas eftersom anläggningen har tillgång till några av världens bästa snökanoner.

Kläppen har aktiviteter för alla åldrar och målet är att vara Skandinaviens mest upplevelserika vintersemesterort för barnfamiljer. Därför skapar man område Syd som byggs ut i etapper. Först ut är Backholens skidområde med 5 nya pister i svårighetsgraderna grön och blå, samt en ny stollift. Perfekt för familjevänliga och fartfyllda vinteräventyr i snön. Du som lockas av Sälenfjällen året runt kan njuta av bland annat mountainbike, kanotpaddling, fiske och discgolf.

Tack vare Scandinavian Mountain Airport som ligger mellan Sälen och Trysil, är resan till Kläppen enkel. Flygplatsen har både internationella- och inrikes avgångar och transfertiden till Kläppen är endast 45 minuter.

Visa mer

Visa mindre

3d-visning

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Julia Backjanis Hansson

Julia Backjanis Hansson
0706-285844
julia@salenmaklaren.se

Fastighetskarta

Fastighetskarta
Kort fakta

Typ

Fritidshus

Upplåtelseform

Äganderätt

Fast.beteckning

Gusjön 4:158

Adress

Kallsjösätervägen 452

Postadress

78068 Transtrand

Område

Kläppen, Sälen

Kommun

Malung-Sälen

Boarea/biarea

62/62 m²

Antal rum

6 rum & kök, varav 4 sovrum

Tomtarea

1 316 m²

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan i souterräng

Byggnadsår

2010

Fasad

Trä

Fönster

3-glasfönster

Tak

Tegelpannor

Grund

Betong

Uppvärmning

Luft/Vatten värmepump NIBE & direktverkande el

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Renovering
2023 - Renoverat hela källarvåningen. Renoveringen är utförd av Österling Bygg AB.
2019 - Satt in fläktkonvektor i hallen på entréplan, vattenburen. Går via Nibe värmepumpen.
2014 - Betsat huset utvändigt.
2013 - Ny balkong, förlängt den befintliga.
2012 - Nytt skotergarage.

Löpande underhåll. Bytt ut takpannor vid behov.

Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

Övrigt
Vattenburen golvvärme hela källarvåningen. Elektrisk golvvärme i hall och badrum på entréplan. Fläktkonvektorn i hallen är kopplat till Nibe värmepumpen och värmer upp övriga entréplan. Finns radiatorer på entréplan också.

Tomten

Naturtomt

Bilplats

Parkering finns på uppfarten till huset

TV- och bredband

TV: Parabol. Bredband: Fiber (2023).

Driftskostnader

Uppvärmning

35 740 kr/år

Vatten/avlopp

8 526 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

6 931 kr/år

Renhållning

1 100 kr/år

Försäkring

5 303 kr/år

Summa

57 600 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Kostnaden baserad på genomsnittligt pris om 2 kr/kWh.
Elkostnaderna kan variera beroende på användningsfrekvens och valt elhandelsbolag.

Väg/samfällighetsavgift avser Kläppens samfällighet 3 997kr/år och Horrmundsberget samfällighet 2 934 kr/år för 2023. Avgifterna kan komma att höjas för 2024 efter årsstämmorna.

Energideklaration

Status

Behövs ej

El

Elbolag:

Malungs El

Elförbrukning:

17870 kWh/år

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 252 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Taxeringsår

2021

Värdeår

2010

Byggnadsvärde

1 288 000 kr

Markvärde

964 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 700 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1987-11-24)

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön GA:3 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön GA:6 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön GA:8 ändamål: Kvartersanläggning

Dokument
3D-länk
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

E-post *

E-post *

Jag godkänner Sälenmäklarnas policy för behandling av personuppgifter. Läs mer