Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Kölarstigen 1, Tandådalen, Sälen

Snabbfakta

Boarea

114 m²

Biarea

20 m²

Antal rum

5 rum

Tomtarea

1 845 m²

Pris

4 195 000 kr

Budgivning

Högsta bud:

4 000 000 kr

Klassisk timmerstuga högt belägen vid Flatfjället i Tandådalen med ett perfekt solläge och vidunderlig utsikt mot skidbackar och fjäll. På Kölarstigen 1 bor du strax under trädgränsen vid flatfjället i Gusjösätern. I området passerar välpreparerade längdskidspår och inom 100 meter från bostaden stannar Skistars skid- och badbuss där du med enkelhet tar dig mellan skidanläggningarna utan bil. Sommartid finns närliggande cykel- och vandringsleder. För dig som vill ge sig ut på fjället med snöskoter så kan du enkelt ansluta till skoterled från fastigheten.

Bostaden är välplanerad på sina 114 m2 med totalt 5 rum varav 4 sovrum. I entréplan möts du av en större hall med praktisk förvaring och sittgrupp. Anslutande allrum med utrymme för en matplats samt soffgrupp och murad öppen spis med härliga vyer mot Tandådalen. Öppen planlösning mot ett rymligt kök med plats för köksbord. Från köket finns anslutande primärsovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande förvaring.

Från bostadens södra del finns en wc samt tre separata sovrum med platsbyggda våningssängar och tillhörande förvaring. Här finns även en trapp ner till bostadens källar/soutterängplan med bastu, badrum och wc. Källarplanet har en egen ingång och kan med fördel användas som groventré.

Till fastigheten tillhör en timrad vallabod/redskapsbod. Inventarier ingår i förevisat skick förutom personliga tillhörigheter och vissa inredningsdetaljer.

För digital eller privat visning och intresseanmälan, vänligen kontakta ansvarig mäklare.

Du kan även besöka bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D visning.

Om området

Tandådalen har något för alla vintersportälskare, och är området för dig som uppskattar en rejäl snowpark. Här kan såväl skidåkare som snowboardåkare utmana sig själva med olika hopp, boxar och velodromer. Du som hellre vill ge dig ut i backarna hittar både gröna, blå, röda och svarta nedfarter i området.

En annan fördel med Tandådalen är närheten till Hundfjällets skidområde som ger dig ännu fler valmöjligheter i din åkning. Du når Hundfjället via buss eller med hjälp av transportliftarna som väver samman de två anläggningarna.

Även längdskidåkaren har flera fina spår att välja bland samt ett elbelyst spår för kvällsåkning. Längdspåret ”Kalven runt” är en populär tur som sträcker sig hela 11 km kring Tandådalsfjället Västra Kalven. När du vill ta en välförtjänt paus erbjuder Tandådalen både restauranger och butiker. Området har också härliga vandrings- och cykelleder för dig som vill uppleva fjällvärldens energi under sommar och höst.

Du kan välja att ta dig till Tandådalen med flyg tack vare Scandinavian Mountain Airport. Flygplatsen har internationella- och inrikes avgångar och transfertiden till Tandådalen är endast 15 minuter.

Visa mer

Visa mindre

3d-visning

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Ludwig Forsberg

Ludwig Forsberg
0702-896 683
ludwig@salenmaklaren.se

Fastighetskarta

Fastighetskarta
Kort fakta

Typ

Fritidshus

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Gusjön 21:38

Adress

Kölarstigen 1

Postadress

78091 Sälen

Område

Tandådalen, Sälen

Kommun

Malung-Sälen

Boarea/biarea

114/20 m²

Antal rum

5 rum & kök, varav 4 sovrum

Tomtarea

1 845 m²

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan i souterräng

Byggnadsår

1975

Fasad

Trä/timmer

Stomme

Trä

Fönster

2-glasfönster

Bjälklag

Trä

Grundmur

Betong

Tak

Plåt

Grund

Krypgrund & platta på mark.

Uppvärmning

Direktverkande el

Vatten/avlopp

Enskilt vatten, Enskilt avlopp. Kommunalt V/A planeras för området. Eventuell anslutningsavgift erläggs av köparen.

Ventilation

Självdrag

Renovering
2007 Helt ny trossbotten under hela huset
2012 Målning hela huset, utvändigt
2021 Nya stolpar vid entrén

Areakälla
Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

TV- och bredband

TV: Parabol, Antenn, dekoder ingår.

Driftskostnader

Uppvärmning

32 978 kr/år

Sotning

600 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

3 800 kr/år

Renhållning

2 155 kr/år

Försäkring

4 634 kr/år

Övrigt

4 536 kr/år

Vägavgift

4 188 kr/år

Summa

52 891 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Kostnaden baserad på genomsnittligt pris 2 kr/kWh.
Elkostnaderna kan variera beroende på användningsfrekvens.

Slamtömning kostnad per budad ordinarietömning:
- Sluten tank 3 kbm: 1650kr
- Sluten tank 6 kbm: 2370 kr

Övrigt avser en kostnad för tv, eget abonnemang tecknas.

Energideklaration

Status

Ej utförd

El

Elbolag:

Malungs El

Elleverantör:

Dalakraft

Elförbrukning:

16489 kWh/år

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 676 000 kr (fastställt avseende år 2021)

Taxeringsår

2021

Värdeår

1975

Byggnadsvärde

1 311 000 kr

Markvärde

1 365 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 3 st pantbrev om 955 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Inskrivna servitut och övriga gravationer
Avtalsservitut Väg

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1965-11-11)

Rättigheter last
Last: Avtalsservitut Väg, 20-IM5-73/1720.1

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön GA:17 ändamål: Vägar, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön GA:18 ändamål: Vattenförsörjning

Dokument
3D-länk
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

E-post *

E-post *

Jag godkänner Sälenmäklarnas policy för behandling av personuppgifter. Läs mer