Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Joängsslingan 18, Hundfjället, Sälen

Snabbfakta

Boarea

99 m²

Antal rum

6 rum

Tomtarea

1 543 m²

Pris

2 995 000 kr

Välkommen till en fastighet med karaktär och stor potential!

Fastigheten är belägen på Joängsslingan i Hundfjället. Här bor du med närhet till skidanläggningen, längdspår och skoterled. I området passerar Skid- och badbussen som enkelt tar dig till och från skidanläggningarna. Sommartid finns fina cykel- och vandringsleder att ansluta till.

Här finns ett boningshus med två bostadsenheter "Smedjan", samt ett charmigt härbre som ger gårdsmiljön en genuin och traditionell känsla.

Husen är i behov av underhåll – men för den som vill skapa sitt eget drömboende finns här fantastiska möjligheter. Med rätt hand blir detta en plats att trivas på länge, där historia möter framtid.

Boningshuset har två bostadsenheter med smeknamnet "Smedjan". Den ena delen inrymmer kök och allrum i en öppen planlösning, ett härligt ryggåstak med charmiga detaljer och en öppen spis. Två sovrum samt ett badrum med dusch. I den andra bostadsenheter finns en sovrumsdel i källarplan och badrum med dusch.

I det charmiga härbret välkomnas du in till en köksdel och ett allrum med braskamin. Här finns ett loft samt ett badrum med dusch.

Fristående förråd i tre delar finns på fastigheten.

Huset säljs med friskrivningsklausul.

För digital eller privat visning och intresseanmälan samt ta del av besiktningsprotokollet, vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Nu kan du även besöka bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D visning.

Om området

I Hundfjället njuter du av varierande backar i alla svårhetsgrader och väderstreck. Du tar dig enkelt till toppen med någon av anläggningens stolliftar och hittar dessutom en alldeles egen trollskog för barn. I botten av trollskogen ligger våffelstugan som lockar in dig i värmen med frasiga och söta våfflor.

Hundfjället kan också stoltsera med den berömda backen ”Väggen” som med sina 45 graders lutning är en av Sveriges brantaste skidbackar. Du som föredrar längdskidåkning hittar preparerade längdspår i varierande längder i både Hundfjället och Tandådalen, där även elbelysta spår erbjuds för kvällsåkning. De två skidområdena binds samman med hjälp av transportlift och regelbundna skidbussar, som gör att du når anläggningarna på ett smidigt sätt.

Sälen är en härlig plats för friluftsliv även när snön har smält bort. Hundfjällets trollskog är perfekt för barnvänliga utflykter i trollens sällskap. Du kan också ge dig ut på fiskeäventyr, vandring och fjällnära cykelturer.

Om du vill ta flyget till Hundfjället ligger Scandinavian Mountain Airport nära. Flygplatsen har både internationella- och inrikes avgångar och transfertiden till Hundfjället beräknas till 10 minuter.

Visa mer

Visa mindre

3d-visning

3d-visning

3d-visning

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Sanna Backman

Sanna Backman
070-298 50 39
sanna@salenmaklaren.se

Planskiss bostad 1

Planskiss bostad 2

Planskiss bostad 2 källare

Planskiss bostad 3

Planskiss bostad 3 loft

Fastighetskarta

Fastighetskarta
Kortfakta

Typ

Fritidshus

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Rörbäcksnäs 31:53

Adress

Joängsslingan 18

Postadress

78091 Sälen

Område

Hundfjället, Sälen

Kommun

Malung-Sälen

Tomtarea

1 543 m²

Antal rum

6 rum & kök, varav 3 sovrum

Boarea

99 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen*

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan med källare samt härbre med loft

Byggnadsår

1964/1965-1966

Fasad

Träpanel/timmer

Stomme

Trä/Timmer

Fönster

2-glasfönster

Tak

Plåt

Grund

Plintar

Uppvärmning

Direktverkande el, elektrisk golvvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Tomt

Naturtomt

TV- och bredband

TV: Parabol, dekoder ingår ej.

Driftskostnader

Uppvärmning

28 097 kr/år

Vatten/avlopp

18 629 kr/år

Sotning

343 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 200 kr/år

Renhållning

7 410 kr/år

Försäkring

4 257 kr/år

Övrigt

3 688 kr/år

Summa

63 624 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 13 772 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Elkostnaden kan variera beroende på användningsfrekvens samt valt elhandelsbolag.
Elkostnaden baseras på säljarens uppgift.

Övrigt avser snöröjning av egen tomt.

El

Elbolag:

Malungs El

Elleverantör:

Dalakraft

Elförbrukning:

13941 kWh/år

Energideklaration

Status

Ej utförd

Försäkring

IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 224 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Taxeringsår

2024

Värdeår

1965

Byggnadsvärde

1 239 000 kr

Markvärde

1 985 000 kr

Skatt/avgift

13 772 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 46 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Vattenskyddsområde (1979-01-10) Byggnadsplan (1969-12-17)

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen rörbäcksnäs ga:4 ändamål: Vägar

Övrigt

* Det finns två angivna areauppgifter. Enligt fastighetstaxeringen anges en totalt boyta om 99 kvm som fördelas enligt följande; Härbre 39 kvm och "Smedjan" 60 kvm. Areauppgift enligt säljaren anges till: Härbre ca 50 kvm samt "Smedjan" ca 50 kvm, totalt 100 kvm boyta. Säljaren kan inte garantera att areauppgiften är korrekt varför köparen nu uppmanas att kontrollmäta areauppgiften om den är väsentlig för köparen.

Inventarier ingår i förevisat skick förutom inredningsdetaljer och personliga tillhörigheter.

Tillträde enligt överenskommelse.

Dokument
3D-länk 3D-länk 3D-länk
Planskiss bostad 1

Planskiss bostad 2

Planskiss bostad 2 källare

Planskiss bostad 3

Planskiss bostad 3 loft
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

E-post *

E-post *

Jag godkänner Sälenmäklarnas policy för behandling av personuppgifter. Läs mer