Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Ängestigen 10, Tandådalen, Sälen

Snabbfakta

Boarea

61 m²

Antal rum

4 rum

Tomtarea

1 825 m²

Pris

2 800 000 kr

Mysig fjällstuga på Gusjösätern med ett trevligt läge längst in vid vändplan, med vacker vy mot Tandådalen Östras skidbackar. Ett perfekt läge för dig som vill njuta av fjällens alla säsonger med vandringsleder, längdspår och cykelleder i området. På bekvämt avstånd finns Tandådalens liftar, skidbackar, restauranger och afterski. Scandinavian Mountain Airport nås på cirka 15 minuter med bil.

• Utsikt mot Tandådalen Östra
• Braskamin & bastu
• Gäststuga
• Altan i solläge

I bostaden möts du av ett mysigt allrum med ett härligt ryggåstak, braskamin och utgång till solig altan i söderläge med vacker utsikt över skidbackarna. Köksdelen är praktiskt utformad med spis, ugn, kyl och bra arbetsytor. Stugan erbjuder tre sovrum med våningssängar samt ett sovloft, totalt 8–10 bäddar. Här finns även ett badrum med dusch och wc samt en separat, rymlig bastu som blir en självklar plats för avkoppling efter en dag på fjället.

På fastigheten finns även en gäststuga inrymmandes ett rum. El finns indraget, ej V/A.

Inventarier i förevisat skick ingår förutom personliga tillhörigheter.

Bostaden har förbesiktats, kontakta ansvarig mäklare för att ta del av protokollet.

För digital eller privat visning och intresseanmälan, kontakta ansvarig mäklare.
Besök bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D-visning.

Om området

Tandådalen har något för alla vintersportälskare, och är området för dig som uppskattar en rejäl snowpark. Här kan såväl skidåkare som snowboardåkare utmana sig själva med olika hopp, boxar och velodromer. Du som hellre vill ge dig ut i backarna hittar både gröna, blå, röda och svarta nedfarter i området.

En annan fördel med Tandådalen är närheten till Hundfjällets skidområde som ger dig ännu fler valmöjligheter i din åkning. Du når Hundfjället via buss eller med hjälp av transportliftarna som väver samman de två anläggningarna.

Även längdskidåkaren har flera fina spår att välja bland samt ett elbelyst spår för kvällsåkning. Längdspåret ”Kalven runt” är en populär tur som sträcker sig hela 11 km kring Tandådalsfjället Västra Kalven. När du vill ta en välförtjänt paus erbjuder Tandådalen både restauranger och butiker. Området har också härliga vandrings- och cykelleder för dig som vill uppleva fjällvärldens energi under sommar och höst.

Du kan välja att ta dig till Tandådalen med flyg tack vare Scandinavian Mountain Airport. Flygplatsen har internationella- och inrikes avgångar och transfertiden till Tandådalen är endast 15 minuter.

Visa mer

Visa mindre

3d-visning

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Julia Backjanis Hansson

Julia Backjanis Hansson
0706-285844
julia@salenmaklaren.se

Planskiss

Planskiss loft

Fastighetskarta

Fastighetskarta
Kortfakta

Typ

Fritidshus

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Gusjön 21:44

Adress

Ängestigen 10

Postadress

78091 Sälen

Område

Tandådalen, Sälen

Kommun

Malung-Sälen

Tomtarea

1 825 m²

Antal rum

4 rum & kök, varav 3 sovrum

Boarea

61 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan med loft

Byggnadsår

1974

Fasad

Timmerpanel

Fönster

3-glasfönster samt 2-glasfönster

Tak

Plåt

Grund

Plintar

Uppvärmning

Direktverkande el samt braskamin

Vatten/avlopp

Samfällt vatten, Enskilt avlopp (Septitank 3m³). Kommunalt V/A planeras i området. Köparen står för ev. anslutningskostnader

Ventilation

Självdrag

Renovering
Se frågelista samt besiktningsprotokoll

Tomt

Naturtomt

Uteplats/balkong

Altan i söderläge

Bilplats

Parkering finns på uppfarten

TV- och bredband

TV: Parabol, dekoder ingår ej. Bredband: Fiber finns i området. Köparen står för anslutningskostnader.

Driftskostnader

Hushållsel

17 400 kr/år

Vatten/avlopp

3 970 kr/år

Sotning

1 830 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

3 800 kr/år

Renhållning

2 455 kr/år

Försäkring

2 370 kr/år

Övrigt

2 900 kr/år

Summa

34 725 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Driftkostnaderna baseras på säljarens uppgifter och på att stugan används ca 6-7 veckor om året samt grundvärme på 12-15 grader.
Elkostnaden kan variera beroende på användningsfrekvens samt valt elhandelsbolag.
V/A avser tömning av sluten tank: 2470 kr/ per tömning samt tömning av slambrunn: 1500 kr/per tömning.
Väg/samfällighetsavgiften avser GA:17 (väg/grönområde) 2000 kr/år samt GA:18 (vatten) 1800kr/år.
Övrigt avser snöröjning av egen uppfart genom Skarptegen.

El

Elbolag:

Malungs Elnät

Elförbrukning:

7200 kWh/år

Energideklaration

Status

Ej utförd

Försäkring

Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 226 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Taxeringsår

2024

Värdeår

1974

Byggnadsvärde

1 232 000 kr

Markvärde

1 994 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 685 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1973-09-11)

Rättigheter last
Last: Officialservitut Ledning, 20-TRA-1516.1

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:17 ändamål: Vägar, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:18 ändamål: Vattenförsörjning

Dokument
3D-länk
Planskiss

Planskiss loft
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

E-post *

E-post *

Jag godkänner Sälenmäklarnas policy för behandling av personuppgifter. Läs mer