Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Kärleksstigen 103, Rörbäcksnäs, Sälen

Snabbfakta

Boarea

70 m²

Biarea

20 m²

Antal rum

3 rum

Tomtarea

839 m²

Pris

3 350 000 kr

På fridfulla Kärleksstigen i Rörbäcksnäs väntar här ett charmigt Lima-timmerhus i naturskön miljö. Här bor du med direkt tillgång till välpreparerade längdspår och några av landets mest uppskattade cykelleder, perfekta för aktiviteter året runt. Vintertid finns även skoterleder nära till hands, och på bara tio minuter med bil når du Hundfjällets alpina skidbackar. I närområdet finns bekvämligheter som matbutik, kyrka, idrottsförening samt skola och förskola samt byns egen lilla badplats vid Gorrtjärn. Scandinavian Mountain Airport ligger endast fem minuter bort.

• Fint läge invid längdspår och cykelleder
• Badrum med bastu
• Ryggåstak och braskamin
• Två sovrum samt sovloft, totalt 9+2 bäddar
• Stor altan i soligt läge

Stugan är välplanerad och genomgick en större renovering under 2019. Här möts du av en öppen planlösning mellan kök, matplats och allrum. De vackra synliga takbjälkarna och ryggåstaket ger en rymlig känsla och braskaminen skapar värme under kyliga dagar. Köket är modernt utrustat och har bra arbetsytor. Här finns två sovrum på entréplan samt ett sovloft med totalt 9+2 bäddar. Badrummet är helkaklat och utrustat med dusch, tvättmöjligheter och avslappnande bastu. Från vardagsrummet nås altanen som vetter mot naturen och erbjuder gott om plats för utemöbler och har en platsbyggd grill. Helheten är funktionell och inbjudande, väl anpassad för både permanent bruk och fritidsboende.

På fastigheten finns även ett rymligt skoterförråd, en vallabod och en mysig slogbod.

Inventarier i förevisat skick ingår.
Tillträde enligt överenskommelse.

För digital eller privat visning och intresseanmälan, kontakta ansvarig mäklare.
Besök bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D-visning.

Om området

Rörbäcksnäs är det lilla samhället med den stora naturen. Om du vill vila och hämta energi i skogens tystnad och stillhet är det här platsen för dig. Vintertid bjuder byn på 30 km preparerade längdspår. Och tack vare Rörbäcksnäs läge mellan Sälenfjällen och den norska gränsen, har du nära till fina skidanläggningar. Hundfjället ligger 10 minuters bilresa bort, till Stöten är det ca 15 minuter och en biltur till Trysil tar ca 40 minuter.

När den gnistrande snön tar en paus, öppnar några av Sveriges bästa cross country-cykelbanor upp sig. Både nybörjare och erfarna cyklister kan njuta av de nio cykellederna i olika svårighetsgrader. Totalt rör det sig om 118 km cykellycka på mestadels stigar i ljuvligt vacker natur.

Varma och trötta cykelkroppar kan svalka sig vid den idylliska sjön Gorrtjärn som får sällskap av sandstrand och brygga. Rörbäcksnäs har också en matbutik för dig som inte vill lämna denna fridfulla plats i onödan.

Om du vill ta flyget till Rörbäcksnäs ligger Scandinavian Mountain Airport nära. Flygplatsen har både internationella- och inrikes avgångar och transfertiden beräknas till 5 minuter.

Visa mer

Visa mindre

3d-visning

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Julia Backjanis Hansson

Julia Backjanis Hansson
0706-285844
julia@salenmaklaren.se

Planskiss

Planskiss loft

Fastighetskarta
Kortfakta

Typ

Fritidshus

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Rörbäcksnäs 2:18

Adress

Kärleksstigen 103

Postadress

78066 Rörbäcksnäs

Område

Rörbäcksnäs, Sälen

Kommun

Malung-Sälen

Tomtarea

839 m²

Antal rum

3 rum & kök, varav 2–3 sovrum

Boarea/biarea

70/20 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan med loft

Byggnadsår

1991

Fasad

Timmer

Stomme

Timmer

Fönster

3-glasfönster (2+1)

Tak

Plåt

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Direktverkande el, luft-luftvärmepump och öppen spis

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Förstärkt självdrag

Tomt

Naturtomt

Uteplats/balkong

Altan i sydvästläge

Bilplats

Parkering på uppfart

TV- och bredband

Bredband: Fiber finns.

Driftskostnader

Hushållsel

30 625 kr/år

Vatten/avlopp

10 213 kr/år

Sotning

1 819 kr/år

Renhållning

2 890 kr/år

Försäkring

3 842 kr/år

Övrigt

5 000 kr/år

Summa

54 389 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 930 kr tillkommer)

Elkostnaden baseras på säljarens uppgifter och kan variera beroende på användningsfrekvens samt valt elhandelsbolag.
Övrigt avser snöröjning.

El

Elbolag:

Malungs Elnät

Elförbrukning:

7857 kWh/år

Energideklaration

Status

Utförd (2025-09-01)

Primärtenergital

146 kWh/m²/år

Energiklass

E

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 324 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Taxeringsår

2024

Värdeår

1991

Byggnadsvärde

934 000 kr

Markvärde

390 000 kr

Skatt/avgift

9 930 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 1 st pantbrev om 600 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1987-02-23)

Dokument
3D-länk
Planskiss

Planskiss loft
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

E-post *

E-post *

Jag godkänner Sälenmäklarnas policy för behandling av personuppgifter. Läs mer