Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt
Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Gammelvägen 83, Livgården, Övriga områden i Sälenfjällen

Snabbfakta

Boarea
136 m²
Biarea
27 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
3 727 m²
Pris
2 500 000 kr

Välkommen till Livgården!
Strax söder om Sälens by, i Källan vid Fiskarheden, ligger denna välbevarade gård med rötter från tidigt 1900-tal som bär på både historia och själ. Boningshuset och den ståtliga ladan ramar vackert in gårdsplanen och skapar en välkomnande känsla. I den gamla stalldelen i ladan har man inrett en fantastisk samlingsplats med långbord och braskamin. Här ryms allt från stora familjemiddagar till glada sommarfester. Fastigheten erbjuder även varmbonat förråd, hönshus med egen hönsgård och ett ljuvligt växthus/orangeri där varje årstid bjuder in till odlarglädje och avkoppling.

Till Sälens by har du ca 10 minuter med bil och där finner du förskola, skola, vårdcentral, gym, livsmedelsbutiker och restauranger samt elljusspår och golfbana. Härifrån når du även Kläppens skidanläggning med liftar, pister och längdspår på ca 5 minuter.

Boningshuset i två plan bjuder på tidstypiska detaljer som sandugnar och vedspis i köket samt en generös takhöjd i hela huset. Det moderna köket är smakfullt renoverat och fullt utrustat, med bra arbetsytor och en inbjudande köksö som gör matlagningen både praktisk och social. Från köket nås matsalen och ett vardagsrum som båda är inredda med vackra sandugnar. Vardagsrummet kan även omvandlas till sovrum eller varför inte ett inbjudande gästrum. På entréplan finns även ett badrum utrustat med wc, dusch och tvättmaskin. På övre plan väntar ett rymligt och rogivande sovrum med egen öppen spis och bra förvaring i garderober. Ett stort allrum som även detta enkelt kan göras om till extra sovrum för den som önskar samt kontorsdel och förvaring.

Tillträde enligt överenskommelse.

Bostaden är förbesiktigad. Kontakta ansvarig mäklare för att ta del av protokollet.

För digital eller privat visning och intresseanmälan, kontakta ansvarig mäklare.
Besök bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D-visning.

Om området

Sälen är ett älskat fjäll- och vinterparadis som bjuder på naturupplevelser hela året.
I området hittar du välkända och omtyckta skidanläggningar som Lindvallen, Högfjället, Tandådalen, Hundfjället, Stöten och Kläppen. Varje anläggning har sin unika karaktär vilket gör att utförsåkaren och snowboardfantasten enkelt hittar sin favorit.

Tack vare Sälens dragningskraft finns ett brett utbud av restauranger och nöjen. Njut av vällagade gourmémiddagar, mysiga luncher, rejäla burgare och härlig fjällfika. Koppla av med en bio, gå på äventyrsbad, spa, vinprovning eller nattklubb. Sälen låter dig välja och vraka. Och i Sälens by hittar du service som mataffär, systembolag, bibliotek, vårdcentral och tandläkare.

Sälen är också naturälskarens område och det finns mängder med längdspår och skoterleder. Ta dig ut i naturen och bli förtrollad av skogens och fjällens magi. Och när vintern har släppt sitt gnistrande grepp väntar vandrings- och cykeläventyr alldeles runt hörnet. Du kan även paddla, fiska och ta ett dopp i den slingrande Västerdalälven. Fjällvärlden är alltid redo med nya upplevelser.

Om du vill ta flyget till Sälenfjällen ligger Scandinavian Mountain Airport nära. Flygplatsen har både internationella- och inrikes avgångar och transfertiden beräknas till cirka 30 minuter från Sälens by.

Visa mer
Visa mindre
3d-visning

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Julia Backjanis Hansson
Julia Backjanis Hansson
0706-285844
  • Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Planskiss Gammelvägen 83, Livgården
    Planskiss
    Planskiss övervåning Gammelvägen 83, Livgården
    Planskiss övervåning
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Gammelvägen 83, Livgården
    Fastighetskarta Gammelvägen 83, Livgården
    Fastighetskarta

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Fiskarheden 11:12
    Adress
    Gammelvägen 83, Livgården
    Postadress
    78068 Transtrand
    Område
    Övriga områden i Sälenfjällen
    Kommun
    Malung-Sälen
    Tomtarea
    3 727 m²
    Antal rum
    4 rum & kök, varav 3 sovrum
    Boarea/biarea
    136/27 m²
    Areakälla
    Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

    Byggnad

    Byggnadstyp
    2 plan
    Byggnadsår
    1904
    Fasad
    Trä
    Fönster
    1+1 glas
    Tak
    Takpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Jordvärme, vattenburet
    Vatten/avlopp
    Samfällt vatten, Enskilt avlopp (3-kammarbrunn - från 2004).
    Ventilation
    Självdrag. Paxfläkt i badrum
    Renovering
    Se frågelista & besiktningsprotokoll

    Bilplats

    Parkering på gården för flertal bilar

    TV- och bredband

    TV: Bredbandsantenn, förstärkare ingår. Bredband: finns ej.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    19 465 kr/år
    Vatten/avlopp
    2 250 kr/år
    Sotning
    912 kr/år
    Renhållning
    1 690 kr/år
    Försäkring
    8 401 kr/år
    Övrigt
    3 000 kr/år
    Summa
    35 718 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår hushållselen. Elkostnaden baseras på säljarens uppgifter och kan variera beroende på användningsfrekvens samt elpris.
    V/A avser 750 kr/år för det samfällda vattnet och 1500 kr/gång i slamtömning av brunn
    Övrigt avser snöröjning

    El

    Elbolag:
    Malungs Elnät
    Elleverantör:
    Dalakraft
    Elförbrukning:
    12000 kWh/år

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2025-09-18)
    Primärtenergital
    95 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 791 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1929
    Byggnadsvärde
    1 255 000 kr
    Markvärde
    536 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 4 st pantbrev om 1 615 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsservitut Vattenledning
    Rättigheter last
    Last: Avtalsservitut Vattenledning, 20-IM5-71/568.1

    Dokument

    3D-länk
  • Planskiss Gammelvägen 83, Livgården
    Planskiss
    Planskiss övervåning Gammelvägen 83, Livgården
    Planskiss övervåning

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.