Till salu På gång Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt
Till salu På gång Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Gilleråsvägen 55, Tandådalen, Sälen

Snabbfakta

Boarea
126 m²
Biarea
10 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 327 m²
Pris
3 500 000 kr

På omtyckta Gillersåsen ligger denna fina fjällgård, vackert inbäddad i naturen med skogen alldeles intill och med utsikt över både Tandådalen och Hundfjället. Här bor du med perfekt läge för dig som vill ha nära till skidåkningen i Tandådalen, men samtidigt komma hem till en avskild och rofylld miljö. Skidbussen stannar precis utanför huset och tar dig smidigt till Tandådalens skidanläggning, och i närområdet finns även fina, välpreparerade längdskidspår.

Tandådalen är ett populärt område bland vintersportare tack vare sitt breda utbud av nedfarter i varierande svårighetsgrader. Via transportliften når du enkelt även Hundfjällets skidanläggning. Både Tandådalen och Hundfjället erbjuder utmärkta längdspår, däribland den omtyckta turen ”Kalven runt”. Under barmarkssäsong tar vandrings- och cykelleder vid i den vackra fjällmiljön. När det är dags att varva ner eller äta gott finns det gott om både restauranger och butiker vid skidanläggningarna. Scandinavian Mountain Airport nås på cirka tio minuter med bil.

• Stor härlig solaltan
• Utsikt mot Tandådalen och Hundfjället
• Täljstenskamin i storstugan
• Fristående rymlig gäststuga
• Garage och förråd

De sociala ytorna är generösa att samlas kring i storstugan, där vardagsrum och matplats möts med den vackra täljstenskaminen som självklar mittpunkt. Köket ligger i öppen planlösning med vardagsrummet och erbjuder goda arbetsytor samt fönster som släpper in rikligt med dagsljus – perfekt för matlagning i sällskap med familj och vänner. På entréplanet finns även en separat wc samt duschrum med bastu, praktiskt när man är fler i familjen. Från vardagsrummet når du det stora altandäcket med härlig utsikt över fjället.

En trappa upp finner du ett sovrum, wc samt ett extra allrum som lämpar sig väl som TV-rum, läshörna eller kanske kan byggas om till ytterligare sovrum. Härifrån nås även balkongen med den fina utsikten över omgivningarna.

Den fristående gäststugan är ett stort plus för dig som vill kunna ta emot familj och vänner med ett eget krypin, eller skapa en separat del för tonåringar och övernattande gäster.

Sammantaget är detta ett välplanerat och funktionellt boende som passar lika bra som permanentboende eller fritidsbostad för den stora familjen eller för sociala sammankomster när man ska vara många på plats.

Inga inventarier ingår i boningshuset. Inventarier i gäststugan ingår i förevisat skick.

Tillträde enligt överenskommelse.

För digital eller privat visning, besiktningsprotokoll och intresseanmälan, kontakta ansvarig mäklare.
Besök bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D-visning.

Om området

Tandådalen har något för alla vintersportälskare, och är området för dig som uppskattar en rejäl snowpark. Här kan såväl skidåkare som snowboardåkare utmana sig själva med olika hopp, boxar och velodromer. Du som hellre vill ge dig ut i backarna hittar både gröna, blå, röda och svarta nedfarter i området.

En annan fördel med Tandådalen är närheten till Hundfjällets skidområde som ger dig ännu fler valmöjligheter i din åkning. Du når Hundfjället via buss eller med hjälp av transportliftarna som väver samman de två anläggningarna.

Även längdskidåkaren har flera fina spår att välja bland samt ett elbelyst spår för kvällsåkning. Längdspåret ”Kalven runt” är en populär tur som sträcker sig hela 11 km kring Tandådalsfjället Västra Kalven. När du vill ta en välförtjänt paus erbjuder Tandådalen både restauranger och butiker. Området har också härliga vandrings- och cykelleder för dig som vill uppleva fjällvärldens energi under sommar och höst.

Du kan välja att ta dig till Tandådalen med flyg tack vare Scandinavian Mountain Airport. Flygplatsen har internationella- och inrikes avgångar och transfertiden till Tandådalen är endast 15 minuter.

Visa mer
Visa mindre
3d-visning
3d-visning

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Anne-Mari Backjanis Hansson
Anne-Mari Backjanis Hansson
070-6654955
  • Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Planskiss Gilleråsvägen 55
    Planskiss
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Planskiss öv Gilleråsvägen 55
    Planskiss öv
    Gäststugan Gilleråsvägen 55
    Gäststugan
    Gäststugan Gilleråsvägen 55
    Gäststugan
    Gäststugan Gilleråsvägen 55
    Gäststugan
    Gäststugan Gilleråsvägen 55
    Gäststugan
    Gäststugan Gilleråsvägen 55
    Gäststugan
    Planskiss gäststuga Gilleråsvägen 55
    Planskiss gäststuga
    Fastighetskarta Gilleråsvägen 55
    Fastighetskarta
    Fastighetskarta Gilleråsvägen 55
    Fastighetskarta
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55
    Gilleråsvägen 55

  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Rörbäcksnäs 11:85
    Adress
    Gilleråsvägen 55
    Postadress
    780 91 Sälen
    Område
    Tandådalen, Sälen
    Kommun
    Malung-Sälen
    Tomtarea
    1 327 m²
    Antal rum
    3 rum & kök, varav 1 sovrum
    Boarea/biarea
    126/10 m²
    Areakälla
    Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    1974
    Fasad
    Timmer
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3 och 2+1-glas isoler samt något 2-glas kopplat
    Bjälklag
    Trä
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Plåt
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Direktverkande el, luftvärmepump samt braskamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
    Ventilation
    Självdrag

    Tomt

    Grusad uppfart, gräsmattor, träd och buskar

    Uteplats/balkong

    Balkong och altan i sydvästligt läge

    TV- och bredband

    Bredband: Fiber finns installerat. Köparen tecknar eget abonnemang.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    42 208 kr/år
    Vatten/avlopp
    9 258 kr/år
    Sotning
    600 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    6 800 kr/år
    Renhållning
    2 795 kr/år
    Försäkring
    6 832 kr/år
    Summa
    68 493 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 12 750 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Elkostnaden baserad på 2 kr/kWh.
    Elkostnaderna kan variera beroende på användningsfrekvens samt elpris.

    Sotning på fritidshus sker vart 3:e år och brandskyddskontroll vart 6:e år. Utslaget på en 6-årsperiod blir årskostnaden ca 600 kr.

    I väg/samfällighetsavgiften ingår snöröjning av den egna tomten (Samfällighetsagift 4800 kr snöröjning 2000kr)

    El

    Elbolag:
    Malungs Elnät
    Elleverantör:
    Dalakraft
    Elförbrukning:
    21104 kWh/år

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2025-10-01)
    Primärtenergital
    186 kWh/m2/år
    Energiklass
    F

    Försäkring

    IF. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 900 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1976
    Byggnadsvärde
    1 969 000 kr
    Markvärde
    1 931 000 kr
    Skatt/avgift
    12 750 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 3 st pantbrev om 52 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Byggnadsplan (1969-12-17)

    Dokument

    3D-länk 3D-länk
  • Planskiss Gilleråsvägen 55
    Planskiss
    Planskiss öv Gilleråsvägen 55
    Planskiss öv
    Planskiss gäststuga Gilleråsvägen 55
    Planskiss gäststuga

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.