Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Transtrands kyrkby 154, Transtrand, Sälen

Denna bostad är förbesiktigad

Snabbfakta

Boarea
187 m²
Biarea
38 m²
Antal rum
6 rum
Tomtarea
6 298 m²
Pris
4 300 000 kr

Unikt tillfälle att förvärva en av Västerdalarnas vackraste gårdar, idylliskt omsluten av björkar och ängar i lantlig miljö!
Gården med populärnamnet ”Josgården” är belägen intill Västerdalälven i Transtrand, ca 8 km söder om Sälens by, granne med den vackra kyrkan.

Här erbjuds ett större boningshus med vacker trädgård samt två större uthusbyggnader där den mindre byggnaden inrymmer två garage och förrådsutrymmen. Den större uthusbyggnaden är en lada i vinkel där flygeln är inredd med gästlägenhet. Här finns även vagnslider, höskulle samt olika förvaringsutrymmen.

Boningshuset är fördelat på två plan samt källare. Här välkomnas du in via den mysiga verandan till en större hall med förvaring och som ansluter till entréplanets övriga rum. Entréplanet inrymmer kök, allrum/matsal, sovrum, badrum samt groventré med rejäl förvaring.
Det platsbyggda köket, gjort av Östlings Snickeri i Limedsforsen är anpassat efter husets unika karaktär med välbevarade detaljer från förr. Vackra högblanka bänkskivor i Älvdalskvartsit från Mångsbodarna samt vitmålad träpanel på väggarna och äkta ”såpskuregolv” av furuplank från Siljans golv i Mora. Här slås du av det vackra hantverket och en sann Dalaidyll!

I anslutning till köket finns en groventré med gott om förvaringsmöjligheter och klädvårdshörna med praktisk tvättho. Entréplanet inrymmer även gästrum samt badrum med dusch och klassiska detaljer såsom rosa toalett och handfat.
Från hallen ansluter du till matsalen och allrummet med charmiga trägolv i originalutförande och en ståtlig dekorativ kakelugn pryder rummets ena vägg. Här finns gott om plats för stora familjemiddagar.

Från hallen leder en trappa upp till övre planet som inrymmer allrum, sovrum, badrum och utgång till balkongen med härlig utsikt över den fina gårdsplanen. De tre sovrummen är väl tilltagna med gott om plats och i ett av sovrummen finns en ”kattvind”. Helkaklat badrum med dusch, bubbelbadkar samt bastu och relax.
Från entréplanet leder en trappa ner till källaren där du finner tvättstugan och pannrummet och direktutgång till baksidan av huset.

Gården består av stora grönområden med björkar, syrenbuskar och rabarbern som står ståtlig bakom huset. Här finns en gammeldags matkällare nersänkt under marken där du kan förvara potatis och syltburkar. En fin uteplats med murad grill i natursten ligger strategiskt med utsikt mot älven och nedanför går en vacker stig genom vegetationen ner till älvstranden.

Gästlägenheten i ladan kan enkelt hyras ut med goda hyresintäkter.

Med en kortare biltur tar du dig till de olika skidanläggningarna i området och med en promenad över bron till riksvägen på östra sidan om älven finns bussförbindelse.

Möbler och inventarier ingår ej.

Tillträde tidigast 1/9 eller enligt överenskommelse.

För digital eller privat visning och intresseanmälan, vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Nu kan du även besöka bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D visning.

Om området

Transtrand är en by ca 8 km från Sälen och ca 6,5 km från Kläppens skidanläggning.

Visa mer
Visa mindre
3d-visning

Visning

Mån 17 Juni
Bokad visning, välkommen med din anmälan till Anne-Mari, anne-mari@salenmaklaren.se

Ansvarig mäklare

Anne-Mari Backjanis Hansson
Anne-Mari Backjanis Hansson
070-6654955
  •  Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
     Transtrands kyrkby 154
    Fastighetskarta Transtrands kyrkby 154
    Fastighetskarta
    Fastighetskarta Transtrands kyrkby 154
    Fastighetskarta
  • Kort fakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Äganderätt
    Fast.beteckning
    Transtrands Kyrkby 6:53
    Adress
    Transtrands kyrkby 154
    Postadress
    78068 Transtrand
    Område
    Transtrand, Sälen
    Kommun
    Malung-Sälen
    Boarea/biarea
    187/38 m²
    Antal rum
    6 rum & kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    6 298 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1 ½ plan med källare
    Byggnadsår
    1926
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glasfönster och 2-glasfönster
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund och källare på halva boningshuset
    Uppvärmning
    Jordvärme med vattenburen golvvärme, kakelugn, kokspis samt öppen spis
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten, Enskilt avlopp med 3-kammarbrunn och infiltration.
    Ventilation
    Frånluft i badrum med paxfläkt
    Renovering
    Ny grovéntre - 90-tal,
    nytt kök 2001,
    nytt badrum 2012,
    nytt golv hallar 2018
    Dränering runt källare 2013
    Fasadmålning 2019
    Ränndal på yttertak rep 2020
    Areakälla
    Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

    Tomten

    Trädgårdstomt med gräsmattor och grusad gårdsplan

    TV- och bredband

    Bredband: Fiber, abonnemang kan tecknas.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    34 352 kr/år
    Vatten/avlopp
    5 446 kr/år
    Sotning
    1 500 kr/år
    Renhållning
    2 965 kr/år
    Försäkring
    9 604 kr/år
    Vägavgift
    4 500 kr/år
    Underhåll
    2 000 kr/år
    Summa
    60 367 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Kostnaden baserad på genomsnittligt pris om 2 kr/kWh.
    Elkostnaderna kan variera beroende på användningsfrekvens.

    V/A avser kostnad för vatten om 4006 kr/år och avlopp 1440 kr/år (avser 1 slamtömning per år).

    Kostnaden för underhåll avser service av värmepump.

    Kostnaden avseende sotningen baseras på sotning en gång per år och kan variera beroende på eldningsfrekvens. Kostnad för brandskyddskontroll tillkommer var 3:e år. (Senast utförd september 2023, kostnad 3834 kr).

    Eget abonnemang tecknas för fiber.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-06-10)
    Primärtenergital
    55 kWh/m2/år
    Energiklass
    B

    El

    Elbolag:
    Malungs El
    Elleverantör:
    Vattenfall
    Elförbrukning:
    17176 kWh/år

    Försäkring

    Länsförsäkringar Dalarna. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 596 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1929
    Byggnadsvärde
    1 142 000 kr
    Markvärde
    454 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 3 st pantbrev om 600 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter förmån
    Förmån: Officialservitut Väg, 2023-123.1
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.