Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Röen 350, Sälens by, Sälen

Denna bostad är förbesiktigad

Snabbfakta

Boarea
154 m²
Biarea
28 m²
Antal rum
5 rum
Tomtarea
1 972 m²
Pris
3 500 000 kr

Välkommen till denna charmiga villa, vackert belägen strax norr om Sälens by i det idylliska området Röen!

Här erbjuds en bostad med fantastisk utsikt över fjällkammen och närhet till naturen, med skogen bara några hundra meter bakom huset.
Denna välplanerade villa är byggd i ett plan med suterrängvåning, vilket ger både funktionalitet och generösa ytor. Huset har en carport och rymlig balkong, perfekt för att njuta av den omgivande naturen och utsikten.

Suterrängplanet välkomnar dig med en stor entré, utrustad med klinkergolv och gott om avhängningsytor. Från hallen angränsar två sovrum, ett stilrent helkaklat badrum med dusch och wc, samt ett större förråd och praktisk tvättstuga som du tar dig ut till tomten via pannrummets utgång i carporten.

Från suterrängvåningen leder en trappa upp till övervåningen. Här möts du av ett ljust rymligt allrum med köksdel och bardisk i en inbjudande öppen planlösning, perfekt för både umgänge och avkoppling. Köket är fullt utrustat med alla bekvämligheter. Från allrummet har du direkt utgång till en solig altan i sydvästläge. Njut av härliga kvällar med utsikt över fjället och omgivningarna.
Våningen rymmer även två trivsamma sovrum samt ett fräscht helkaklat badrum med badkar, vilket skapar en harmonisk och bekväm miljö för hela familjen. Denna planlösning kombinerar modern bekvämlighet med mysig fjällkänsla, perfekt för ett avslappnat boende året runt.

Tomten är lättskött med asfalterad uppfart och gårdsplan, samt gräsmatta och naturtomt. På baksidan av huset finns stor potential för att odla, bygga förråd eller gäststuga etc. här kan fantasin flöda fritt!

Från bostaden är det lätt att promenera eller cykla in till Sälens by, tack vare den gamla järnvägsbanken som fungerar perfekt som stråk för motion och avkoppling.
Detta är ett hem för dig som vill bo nära naturen utan att kompromissa med bekvämlighet och tillgänglighet. Missa inte chansen att förvärva denna pärla i hjärtat av Sälenfjällen!

De flesta möbler och inventarier kommer att ingå i förevisat skick, förutom privata tillhörigheter.

Tillträde enligt överenskommelse.

Bostaden är förbesiktad av OBM-gruppen - Kontakta ansvarig mäklare om du vill ta del av protokollet.

För digital eller privat visning och intresseanmälan, vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Nu kan du även besöka bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D visning.

Om området

I en rofylld dalgång ligger Sälenfjällens centralort Sälens by. Västerdalsälven slingrar sig genom samhället och från delar av byn njuter du av utsikten över Lindvallen och fjällkammen. Samtidigt hittar du det mesta här. Centrum bjuder på mataffärer, pizzeria och galleria med restaurang, café, butiker och systembolag. Byn har också förskola, skola, bibliotek, vårdcentral och tandläkare.

Det fina med Sälens by är att du har nära till service, natur och aktiviteter året runt. Lindvallens skidanläggning når du med bil på 10 minuter, Kläppens skidanläggning på 15 minuter, och bilfärden till Hundfjället beräknas till 20 minuter. Vill du åka längdskidor är det smidigt att glida i väg på det belysta längdspåret som utgår från byn.

Sommartid kan den golfintresserade ge sig ut på golfbanan och alldeles runt hörnet lockar fina cykel- och vandringsleder. Den äventyrslystne kan paddla kanot på älven, pröva fiskelyckan och svalka sig med ett dopp.

Om du vill ta flyget till Sälens by ligger Scandinavian Mountain Airport nära. Flygplatsen har både internationella- och inrikes avgångar och transfertiden beräknas till cirka 30 minuter.

Visa mer
Visa mindre
3d-visning

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Anne-Mari Backjanis Hansson
Anne-Mari Backjanis Hansson
070-6654955
  •  Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
     Röen 350
    Planritning övre plan Röen 350
    Planritning övre plan
    Planritning, källarplan Röen 350
    Planritning, källarplan
    Fastighetskarta Röen 350
    Fastighetskarta
    Fastighetskarta Röen 350
    Fastighetskarta
  • Kort fakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Äganderätt
    Fast.beteckning
    Osanden 4:10
    Adress
    Röen 350
    Postadress
    78067 Sälen
    Område
    Sälens by, Sälen
    Kommun
    Malung-Sälen
    Boarea/biarea
    154/28 m²
    Antal rum
    5 rum & kök, varav 4 sovrum
    Tomtarea
    1 972 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1 plan med suterräng
    Byggnadsår
    1981
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glasfönster
    Bjälklag
    Betong/Trä
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Platta på mark
    Uppvärmning
    Bergvärme (Bergvärmepump, Nibe ca 20 år gammal)
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten från borrad brunn från 1981. Vattenpumpen byttes 2020 och i samband med detta spolades även brunnen. Enskilt avlopp: 3-kammarbrunn med infiltration.
    Ventilation
    Mekanisk ventilation från centralfläkt på vinden
    Renovering
    Alla fönsterkassetter byttes 2023 till 3-glas
    Areakälla
    Areauppgifter enligt mätning av OBM-gruppen.

    Tomten

    Asfalterad uppfart och parkering, gräsmatta samt naturtomt på baksidan av huset.

    Uteplats/balkong

    Balkong i Sydväst läge

    TV- och bredband

    TV: Parabol - dekoder ingår. Bredband: Fiber är installerat, abonnemang tecknas av köparen.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    15 826 kr/år
    Vatten/avlopp
    1 440 kr/år
    Renhållning
    2 965 kr/år
    Försäkring
    3 091 kr/år
    Vägavgift
    5 645 kr/år
    Summa
    28 967 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Kostnaden baserad på genomsnittligt pris om 2 kr/kWh.
    Elkostnaderna kan variera beroende på användningsfrekvens.

    Eget vatten och avlopp, tömning av slambrunn 1440 kr per år.

    Väg/snö avser snöröjning av väg, uppfart och gårdsplan.

    Kostnad för fiber tillkommer om abonnemang tecknas.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-07-30)
    Energiförbrukning
    183 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    105 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    El

    Elbolag:
    Malungs elnät
    Elleverantör:
    Dalakraft
    Elförbrukning:
    7913 kWh/år

    Försäkring

    Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 437 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1981
    Byggnadsvärde
    1 059 000 kr
    Markvärde
    378 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 5 st pantbrev om 865 000 kr.
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.