Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt
Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Josvallen 6, Sälens by, Sälen

Snabbfakta

Boarea
85 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
2 318 m²
Pris
1 995 000 kr

På Josvallens lugna och fridfulla höjder, strax norr om Sälens by på västra sidan om älven finner du denna trevliga fastighet. Här bor du ostört men ändå nära till allt du kan tänkas behöva.

Bara 10 minuter bort väntar Sälens by där du finner förskola, skola, vårdcentral, gym, livsmedelsbutiker och restauranger. För den aktiva finns även cykel-, vandrings- och skoterleder, elljusspår samt en golfbana. Till Lindvallens populära skidanläggning tar du dig på bara 15 minuter bilfärd.

En kort promenad från bostaden finns en mysig badsjö och fiskevatten vid Garpsätra stugby.

Boningshuset välkomnar med en praktisk entrén med tvättmaskin, torktumlare och plats för avhängning. Från hallen nås badrummet med dusch och WC. Vidare in möts du av köket som är både generöst och charmigt. Förutom modern spishäll och ugn finns här en vedeldad spis med ugnsmöjlighet, perfekt för både mys och matlagning.

Bostaden erbjuder idag ett rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och god förvaring, samt ett hobbyrum som enkelt kan omvandlas till ett extra sovrum vid behov. Allrummet bjuder på vackra synliga timmerstockar i taket och en öppen spis med insats, där du kan njuta av en värmande brasa. Genom burspråkets generösa fönsterpartier strömmar ljuset in och skapar en ljus och inbjudande atmosfär. Från den extra hallen nås den takade altanen i söderläge, som blir en given plats för soliga dagar och grillkvällar.

Tomten har en inbjudande gräsmatta, hundgård och en rejäl förrådsbyggnad med varmbonade utrymmen samt vedbod.

På gården står även en charmiga gäststugan om ca 35 kvm, komplett med kökspentry och badrum med dusch och WC. Passar perfekt för gäster, släkt och vänner – eller varför inte som en uthyrningsmöjlighet för den som vill skapa en extra inkomstkälla?

Inventarier kan ingå vid separat överenskommelse.
Tillträde enligt överenskommelse.

Kontakta ansvarig mäklare för visning och intresseanmälan.
Nu kan du även besöka bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D visning.

Om området

I en rofylld dalgång ligger Sälenfjällens centralort Sälens by. Västerdalälven slingrar sig genom samhället och från delar av byn njuter du av utsikten över Lindvallen och fjällkammen. Samtidigt hittar du det mesta här. Centrum bjuder på mataffärer, pizzeria och galleria med restaurang, café, butiker och systembolag. Byn har också förskola, skola, bibliotek, vårdcentral och tandläkare.

Det fina med Sälens by är att du har nära till service, natur och aktiviteter året runt. Lindvallens skidanläggning når du med bil på 10 minuter, Kläppens skidanläggning på 15 minuter, och bilfärden till Hundfjället beräknas till 20 minuter. Vill du åka längdskidor är det smidigt att glida i väg på det belysta längdspåret som utgår från byn.

Sommartid kan den golfintresserade ge sig ut på golfbanan och alldeles runt hörnet lockar fina cykel- och vandringsleder. Den äventyrslystne kan paddla kanot på älven, pröva fiskelyckan och svalka sig med ett dopp.

Om du vill ta flyget till Sälens by ligger Scandinavian Mountain Airport nära. Flygplatsen har både internationella- och inrikes avgångar och transfertiden beräknas till cirka 30 minuter.

Visa mer
Visa mindre
3d-visning

Visning

Lör 6 September
Bokad visning, välkommen med din anmälan till Julia, julia@salenmaklaren.se. Går även bra att boka annat datum för visning.

Ansvarig mäklare

Julia Backjanis Hansson
Julia Backjanis Hansson
0706-285844
  • Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Planskiss Josvallen 6
    Planskiss
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Planskiss gäststuga Josvallen 6
    Planskiss gäststuga
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Josvallen 6
    Fastighetskarta Josvallen 6
    Fastighetskarta

  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Josvallnäset 1:5
    Adress
    Josvallen 6
    Postadress
    78091 Sälen
    Område
    Sälens by, Sälen
    Kommun
    Malung-Sälen
    Tomtarea
    2 318 m²
    Antal rum
    3 rum & kök, varav 1–2 sovrum
    Boarea
    85 m²
    Areakälla
    Areauppgifter enligt säljaren. 70 m² enligt taxeringsinformationen. Total golvyta enl. energideklarationen 97m². Boarea ej uppmätt.

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1 plan
    Byggnadsår
    1960
    Tak
    Plåt
    Grund
    Krypgrund & torpargrund
    Uppvärmning
    Direktverkande el, luftluftvärmepump & öppen spis
    Vatten/avlopp
    Enskilt vatten (gemensam vattenbrunn som delas med andra fastigheter, brunnen är belägen på granntomten.), Enskilt avlopp (3kammarbrunn med markbäddinfiltration. Infiltrationen gjordes om 2015).
    Ventilation
    Självdrag
    Renovering
    1990

    Tomt

    Gräsmatta och naturtomt

    Uteplats/balkong

    Altan i söderläge

    Bilplats

    Parkeringsplats på uppfarten

    TV- och bredband

    TV: Parabol. Bredband: fiber finns ej.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    27 320 kr/år
    Vatten/avlopp
    1 800 kr/år
    Sotning
    942 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    2 700 kr/år
    Renhållning
    2 400 kr/år
    Försäkring
    6 300 kr/år
    Övrigt
    4 358 kr/år
    Summa
    45 820 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 7 260 kr tillkommer)
    Elkostnaden baseras på säljarens uppgifter. Kostnaderna kan ändras beroende på användningsfrekvens och elpris.
    V/A avser 1500kr/år för slamtömning och 300 kr/år för vatten till grannen (denna avgift kan komma att ändras)
    Övrigt avser snöröjning.

    El

    Elbolag:
    Malungs Elnät
    Elförbrukning:
    13936 kWh/år

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2025-04-01)
    Primärtenergital
    195 kWh/m2/år
    Energiklass
    F

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    968 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1977
    Byggnadsvärde
    602 000 kr
    Markvärde
    366 000 kr
    Skatt/avgift
    7 260 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 7 st pantbrev om 1 100 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Rättigheter förmån
    Förmån: Officialservitut Väg, 20-1982/124.1
    Gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen högstrand ga:2 ändamål: Vägar

    Dokument

    3D-länk
  • Planskiss Josvallen 6
    Planskiss
    Planskiss gäststuga Josvallen 6
    Planskiss gäststuga

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.