Till salu På gång Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Ragårdsvägen 2, Sälens by, Sälen

Snabbfakta

Boarea
123 m²
Biarea
39 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 106 m²
Pris
4 750 000 kr

Fin villa med trivsamt läge och fin utsikt mot fjället. Här erbjuds en välskött och grönskande trädgårdstomt som ger ett välkomnande första intryck, samtidigt som byns utbud med livsmedelsbutiker, restauranger, gym, vårdcentral och andra bekvämligheter finns nära. För den aktiva finns elljusspår, cykelmöjligheter, vandring och skoterled i området, samt att Lindvallens aktiviteter nås smidigt med bil på några minuter. Västerdalälven ger ytterligare möjligheter till bad, fiske och fina stunder utomhus under årets varmare månader. Läget passar dig som söker ett fint och välskött boende. Scandinavian Mountain Airport nås på cirka 30 minuter med bil.

• Fjällutsikt från bostaden och altanen
• Garage och förråd
• Eldstad
• Två helkaklade badrum
• Ljus interiör
• Generösa sällskapsytor

Bostaden har en ljus och inbjudande interiör där kök, matplats och vardagsrum samspelar fint med de generösa fönsterpartierna. Köket är stilrent Claesson kök utformat med vita luckor, gott om förvaring, bra arbetsytor och en praktisk bardel som binder samman köksdelen med matplatsen. Vardagsrummet ligger öppet och luftigt i etage med ett av sovrummen, vilket ger hemmet en fin rymd och tydlig karaktär. I vardagsrummet finns en eldstad med insats som skapar både värme och en naturlig samlingspunkt.

Bostaden rymmer idag två sovrum, men erbjuder goda möjligheter att skapa ett tredje genom att sätta upp en vägg där matsalsdelen är placerad idag. Här finns även två helkaklade badrum samt praktiska utrymmen för tvätt, förvaring och förråd. Från altanen på framsidan kan du njuta av utsikten mot fjället.

Tillsammans med garage, generösa förrådsutrymmen och den välskötta trädgårdstomten skapas ett genomtänkt boende som kombinerar komfort, funktion och livskvalitet.

Inventarier ingå ej!

Tillträde enligt överenskommelse.

För digital eller privat visning, besiktningsprotokoll samt intresseanmälan, kontakta ansvarig mäklare.
Besök bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D-visning.

Om området

I en rofylld dalgång ligger Sälenfjällens centralort Sälens by. Västerdalälven slingrar sig genom samhället och från delar av byn njuter du av utsikten över Lindvallen och fjällkammen. Samtidigt hittar du det mesta här. Centrum bjuder på mataffärer, pizzeria och galleria med restaurang, café, butiker och systembolag. Byn har också förskola, skola, bibliotek, vårdcentral och tandläkare.

Det fina med Sälens by är att du har nära till service, natur och aktiviteter året runt. Lindvallens skidanläggning når du med bil på 10 minuter, Kläppens skidanläggning på 15 minuter, och bilfärden till Hundfjället beräknas till 20 minuter. Vill du åka längdskidor är det smidigt att glida i väg på det belysta längdspåret som utgår från byn.

Sommartid kan den golfintresserade ge sig ut på golfbanan och alldeles runt hörnet lockar fina cykel- och vandringsleder. Den äventyrslystne kan paddla kanot på älven, pröva fiskelyckan och svalka sig med ett dopp.

Om du vill ta flyget till Sälens by ligger Scandinavian Mountain Airport nära. Flygplatsen har både internationella- och inrikes avgångar och transfertiden beräknas till cirka 30 minuter.

Visa mer
Visa mindre
3d-visning

Visning

Mån 29 Juni
Tor 2 Juli
Bokad visning, välkommen med din anmälan till Anne-Mari, anne-mari@salenmaklaren.se

Ansvarig mäklare

Anne-Mari Backjanis Hansson
Anne-Mari Backjanis Hansson
070-6654955
  •  Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
     Ragårdsvägen 2
    Planskiss Ragårdsvägen 2
    Planskiss
    Fastighetskarta Ragårdsvägen 2
    Fastighetskarta
    Fastighetskarta Ragårdsvägen 2
    Fastighetskarta
  • Kortfakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Östra sälen 8:29
    Adress
    Ragårdsvägen 2
    Postadress
    780 67 Sälen
    Område
    Sälens by, Sälen
    Kommun
    Malung-Sälen
    Tomtarea
    1 106 m²
    Antal rum
    3 rum & kök, varav 2 sovrum
    Boarea/biarea
    123/39 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plansvilla
    Byggnadsår
    1983
    Fasad
    Stående panel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Bergvärme med vattenburet system samt braskamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk frånluft
    Renovering
    2011 - Ett badrum helrenoverades.
    2012 - Större invändig renovering: Installerat bergvärme med vattenburen golvvärme, ett badrum, tvättstuga renoverades samt köket byttes till ett Claesson kök, elen jordades och vattenledningarna byttes, genomgående Kährs vitlaserade ek parkett på golven (förutom i ett sovrum).

    Tomt

    Trädgårdstomt med gräsmatta, buskar och träd samt asfalterad uppfart

    Uteplats/balkong

    Altan i västerläge

    Bilplats

    Parkering i direkt anslutning till bostaden samt garageplats

    TV- och bredband

    Bredband: Fiber finns installerat. Köparen tecknar eget abonnemang.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    24 145 kr/år
    Vatten/avlopp
    7 628 kr/år
    Sotning
    600 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    2 600 kr/år
    Renhållning
    3 115 kr/år
    Försäkring
    9 801 kr/år
    Summa
    47 889 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Kostnaden baserad på säljarens uppgifter.
    Elkostnaderna kan variera beroende på användningsfrekvens och elhandelsbolag.

    V/A avser: Kommunalt vatten och avlopp. Vattenförbrukning om ca 37m³.
    Renhållning avser: Matavfall med 14-dagars tömning samt Restavfall var 4:e vecka.

    Väg/samfällighet avser Ragårdsbäckens samfällighet.

    El

    Elbolag:
    Malungs Elnät
    Elleverantör:
    Tibber
    Elförbrukning:
    13864 kWh/år

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2026-06-15)
    Primärtenergital
    92 kWh/m2/år
    Energiklass
    D

    Försäkring

    IF försäkring. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 630 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1983
    Byggnadsvärde
    2 092 000 kr
    Markvärde
    538 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 2 st pantbrev om 490 200 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Byggnadsplan (1982-03-17)

    Dokument

    3D-länk
  • Planskiss Ragårdsvägen 2
    Planskiss
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.