Till salu På gång Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Genvägen 16, Tandådalen, Sälen

Snabbfakta

Boarea
52 m²
Antal rum
3 rum
Tomtarea
1 558 m²
Pris
3 400 000 kr

Med vacker utsikt mot fjället och tallarna inpå knuten erbjuder denna mysiga fjällstuga i Tandådalen en rofylld plats att återvända till efter dagens aktiviteter. På altanen kan du njuta av morgonkaffet eller koppla av i trevligt sällskap med fjället som vacker kuliss. Tandådalen bjuder på skidåkning för både nybörjare och erfarna åkare, och för den som föredrar längdskidor finns möjlighet att ansluta till längdspåret direkt ute på myren bakom stugan. Restauranger och butiker ligger på bekvämt promenadavstånd, och skidbussen passerar dagligen längs Gilleråsvägen. Via transportliften från Tandådalen tar du dig enkelt vidare till Hundfjället med ytterligare nedfarter att utforska. Under sommar och höst lockar områdets fina vandrings- och cykelleder till härliga dagar i fjällnaturen. Scandinavian Mountains Airport ligger endast ca tio minuter bort med bil, vilket gör resan hit smidig även för långväga gäster.

• Fin utsikt mot fjället
• Altan direkt från vardagsrummet
• Braskamin
• Två sovrum med bra förvaring
• Fristående gäststuga

Det stilrena köket har ljusa skåpluckor, mörk bänkskiva och matplats vid fönstret med utsikt mot fjället. Här kan familjen samlas till frukost för att planera dagens aktiviteter. Vardagsrummet präglas av panelklädda väggar och tak, trägolv och en värmande täljstenskamin som tillsammans skapar en rustik och ombonad fjällkänsla. Här finns gott om plats för både soffgrupp och fåtöljer. Dubbeldörrarna till altanen knyter samman sällskapsrummet med utemiljön och gör det enkelt att flytta ut när vädret tillåter. Stugans två sovrum har garderobsförvaring och är idag möblerade med dubbelsäng respektive våningssäng. I anslutning till entrén finns plats för avhängning av ytterkläder och förvaring samt badrum med dusch och wc.

Sammantaget erbjuder stugan en välplanerad och trivsam boendemiljö med separata sovrum och inbjudande sällskapsytor för gemenskap och avkoppling. Den praktiska gäststugan ger dessutom extra utrymme för familj och vänner som kommer på besök.

Inventarier ingår i förevisat skick förutom, skänken i köket, byrå i sovrum, utemöbler, verktyg samt personliga prydnader och inredningsdetaljer.

Tillträde enligt överenskommelse

Bostaden belastas inte med något uthyrningsavtal men kan med fördel hyras ut med goda hyresintäkter.

För digital eller privat visning, besiktningsprotokoll och intresseanmälan, kontakta ansvarig mäklare.
Besök bostaden genom en virtuell visning. Klicka på ”Läs mer hos mäklaren” för att besöka vår 3D-visning.

Om området

Tandådalen har något för alla vintersportälskare, och är området för dig som uppskattar en rejäl snowpark. Här kan såväl skidåkare som snowboardåkare utmana sig själva med olika hopp, boxar och velodromer. Du som hellre vill ge dig ut i backarna hittar både gröna, blå, röda och svarta nedfarter i området.

En annan fördel med Tandådalen är närheten till Hundfjällets skidområde som ger dig ännu fler valmöjligheter i din åkning. Du når Hundfjället via buss eller med hjälp av transportliftarna som väver samman de två anläggningarna.

Även längdskidåkaren har flera fina spår att välja bland samt ett elbelyst spår för kvällsåkning. Längdspåret ”Kalven runt” är en populär tur som sträcker sig hela 11 km kring Tandådalsfjället Västra Kalven. När du vill ta en välförtjänt paus erbjuder Tandådalen både restauranger och butiker. Området har också härliga vandrings- och cykelleder för dig som vill uppleva fjällvärldens energi under sommar och höst.

Du kan välja att ta dig till Tandådalen med flyg tack vare Scandinavian Mountain Airport. Flygplatsen har internationella- och inrikes avgångar och transfertiden till Tandådalen är endast 15 minuter.

Visa mer
Visa mindre
3d-visning

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Anne-Mari Backjanis Hansson
Anne-Mari Backjanis Hansson
070-6654955
  •  Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
     Genvägen 16
    Gäststuga Genvägen 16
    Gäststuga
    Gäststuga Genvägen 16
    Gäststuga
    Gäststuga Genvägen 16
    Gäststuga
     Genvägen 16
     Genvägen 16
    Planskiss Genvägen 16
    Planskiss
    Fastighetskarta Genvägen 16
    Fastighetskarta
    Fastighetskarta Genvägen 16
    Fastighetskarta
  • Kortfakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Rörbäcksnäs 12:101
    Adress
    Genvägen 16
    Postadress
    780 91 Sälen
    Område
    Tandådalen, Sälen
    Kommun
    Malung-Sälen
    Tomtarea
    1 558 m²
    Antal rum
    3 rum & kök, varav 2 sovrum
    Boarea
    52 m²
    Areakälla
    taxeringsinformation

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1-plan
    Byggnadsår
    1977
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isoler
    Bjälklag
    Trä
    Grundmur
    Betong
    Tak
    Plåt
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Direktverkande el samt braskamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Självdrag, paxfläkt i badrum
    Renovering
    2018 - Nytt kök och vitvaror.
    2021 - Installer braskamin, byggt altan, bytt fönster i storstugan och badrum.

    Tomt

    Naturtomt och grusad uppfart

    Uteplats/balkong

    Altan med utsikt mot Tandådalens skidbackar

    Bilplats

    Parkering i anslutning till stugan för flertalet bilar

    TV- och bredband

    Bredband: Fiber finns - Köparen tecknar eget abonnemang.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    12 150 kr/år
    Vatten/avlopp
    14 030 kr/år
    Sotning
    600 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    7 600 kr/år
    Renhållning
    2 795 kr/år
    Försäkring
    3 010 kr/år
    Övrigt
    5 988 kr/år
    Summa
    46 173 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Kostnaden baserad på säljarens uppgifter.
    Elkostnaderna kan variera beroende på användningsfrekvens och elhandelsbolag.

    Väg och samfällighet avser: Gilleråsens samfällighetsförening om 3200 kr samt snöröjning av den egna tomten om 4400 kr.

    Sotning på fritidshus sker vart 3:e år och brandskyddskontroll vart 6:e år. Utslaget på en 6-årsperiod blir årskostnaden ca 600 kr.

    Övrigt avser: Fiber/bredbandsabonnemang.

    El

    Elbolag:
    Malungs Elnät
    Elleverantör:
    Dalakraft
    Elförbrukning:
    3215 kWh/år

    Energideklaration

    Status
    Ej utförd

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 808 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1977
    Byggnadsvärde
    819 000 kr
    Markvärde
    1 989 000 kr
    Skatt/avgift
    10 425 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Byggnadsplan (1969-12-17)

    Dokument

    3D-länk
  • Planskiss Genvägen 16
    Planskiss
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.