Till salu På gång Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Till salu På gång Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Brändvägen 36, Tandådalen, Sälen

Snabbfakta

Boarea

93 m²

Antal rum

4 rum

Tomtarea

1 354 m²

Pris

4 650 000 kr

Med hänförande utsikt mot Tandådalen och Hundfjällets skidbackar väntar här en välvårdad fjällstuga högt belägen på populära Orrliden i Tandådalen. Här bor du i ett lugnt och naturnära läge med närhet till längdspår, skidbuss och skoterled. Med skidbussen tar du dig smidigt vidare till utförsåkningen på de olika anläggningarna. I Tandådalen finns även livsmedelsbutik, restauranger, afterski och aktiviteter. Under sommar och höst lockar omgivningarna med vandring, cykling och skogspromenader.

• Utsikt mot skidbackarna
• 3 sovrum, 6 bäddar
• Bastu och tvättmaskin
• Braskamin
• Altan under tak
• Nära längdspår och skidbuss

Stugans sällskapsyta bjuder på gott om plats för både soffgrupp och läshörna, med en värmande braskamin i fokus och stora fönsterpartier som släpper in ljuset och utsikten. Köket har bra arbetsytor längs båda sidor, med matplatsen intill fönstret i öppen anslutning till allrummet. Härifrån når du altanen under tak, en fin plats att njuta av solen med skidbackarna i blickfånget. Här finns 3 sovrum som erbjuder totalt 6 bäddar. Badrummet har wc, dusch, tvättmaskin och torkskåp samt bastu med fönster mot omgivningarna. Entréhallen ger plats för ytterkläder och skor, och på tomten finns ett fristående skotergarag. Med allt på ett plan, separata sovrum och trivsamma ytor att samlas på är detta ett genomtänkt boende som gör familjens fjällvistelser bekväma.

Inventarier kan ingå vid separat överenskommelse.

För digital eller privat visning och intresseanmälan, kontakta ansvarig mäklare.
Besök bostaden genom en virtuell visning. Klicka på ”Läs mer hos mäklaren” för att besöka vår 3D-visning.

Om området

Tandådalen har något för alla vintersportälskare, och är området för dig som uppskattar en rejäl snowpark. Här kan såväl skidåkare som snowboardåkare utmana sig själva med olika hopp, boxar och velodromer. Du som hellre vill ge dig ut i backarna hittar både gröna, blå, röda och svarta nedfarter i området.

En annan fördel med Tandådalen är närheten till Hundfjällets skidområde som ger dig ännu fler valmöjligheter i din åkning. Du når Hundfjället via buss eller med hjälp av transportliftarna som väver samman de två anläggningarna.

Även längdskidåkaren har flera fina spår att välja bland samt ett elbelyst spår för kvällsåkning. Längdspåret ”Kalven runt” är en populär tur som sträcker sig hela 11 km kring Tandådalsfjället Västra Kalven. När du vill ta en välförtjänt paus erbjuder Tandådalen både restauranger och butiker. Området har också härliga vandrings- och cykelleder för dig som vill uppleva fjällvärldens energi under sommar och höst.

Du kan välja att ta dig till Tandådalen med flyg tack vare Scandinavian Mountain Airport. Flygplatsen har internationella- och inrikes avgångar och transfertiden till Tandådalen är endast 15 minuter.

Visa mer

Visa mindre

3d-visning

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Julia Backjanis Hansson

Julia Backjanis Hansson
0706-285844
julia@salenmaklaren.se

Planskiss

Spelvägen

Fastighetskarta

Fastighetskarta
Kortfakta

Typ

Fritidshus

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Rörbäcksnäs 20:168

Adress

Brändvägen 36

Postadress

780 91 Sälen

Område

Tandådalen, Sälen

Kommun

Malung-Sälen

Tomtarea

1 354 m²

Antal rum

4 rum & kök, varav 3 sovrum

Boarea

93 m²

Areakälla

taxeringsinformation

Byggnad

Byggnadstyp

1-plansvilla

Byggnadsår

2005

Fasad

Isolertimmerpanel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas isolerglas

Tak

Takpannor

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Direktverkande el, luft/luftvärmepump samt braskamin

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten. Kommunalt avlopp

Ventilation

Självdrag

Övrigt
Luft/luftvärmepumpen krånglar ibland och kan stänga av sig. Går ej att styra på distans. Äldre modell.

Tomt

Naturtomt

Uteplats/balkong

Altan i söderläge

Bilplats

Parkering utanför bostaden

TV- och bredband

Bredband: Fiber framdragen men ej inkopplad. Köparen står för anslutningsavgifter.

Driftskostnader

Hushållsel

14 184 kr/år

Vatten/avlopp

11 235 kr/år

Sotning

600 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

7 155 kr/år

Renhållning

1 795 kr/år

Försäkring

3 500 kr/år

Summa

38 469 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 425 kr tillkommer)

Elkostnaderna är baserade på en genomsnittlig kostnad om 2 kr/kWh. Elkostnaderna kan variera beroende på användningsfrekvens samt elpris. Säljaren har grundvärme på ca 10-12 grader.
Väg/samfällighetskostnaden avser Stornäsfjällets samfällighetsförening = 1920 kr och även snöröjning av egen tomt = 5235 kr (2025) Snöröjningen kan komma att höjas för säsongen 26/27.
Sotning på fritidshus sker vart 3:e år och brandskyddskontroll vart 6:e år. Utslaget på en 6-årsperiod blir årskostnaden ca 600 kr.

El

Elbolag:

Malungs Elnät

Elleverantör:

Dalakraft

Elförbrukning:

7092 kWh/år

Energideklaration

Status

Ej utförd

Försäkring

Länsförsäkringar. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

4 005 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Taxeringsår

2024

Värdeår

2005

Byggnadsvärde

2 067 000 kr

Markvärde

1 938 000 kr

Skatt/avgift

10 425 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 2 st pantbrev om 2 570 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1969-12-17)

Dokument
3D-länk
Planskiss
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

E-post *

E-post *

Jag godkänner Sälenmäklarnas policy för behandling av personuppgifter. Läs mer