Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Timmervägen 19, Hundfjället, Sälen

Snabbfakta

Boarea

185 m²

Antal rum

7 rum

Tomtarea

1 555 m²

Pris

5 875 000 kr

Välkommen till en större fjällstuga med härlig utsikt! I området hittar du längd- och skoterspår och under sommartid vandrings- och cykelleder. För dig som vill lämna bilen hemma stannar SkiStars skid- och badbuss i området som tar dig till skidanläggningarna.

Nu ges möjlighet att förvärva detta fritidsboende med stor potential till att bli ditt drömboende! Bostaden inrymmer ett stort allrum med separat köksdel. Det större allrummet har gott om utrymme för sällskapsytor såväl framför brasan som i köket. De stora fönstren ger ett härligt ljusinsläpp i hela bostaden. På entréplan finns tre sovrum varav ett med plats för våningssäng, ett med två enkelsängar och de större sovrummet inrymmer två platsbyggda våningssängar. En utbyggnad är gjord med ett större badrum med tvättmaskin, torktumlare, separat wc, duschrum med dubbeldusch samt relaxyta utanför bastun. I bastun kan du med fördel avnjuta den härliga utsikten av naturen! Ytterligare en separat wc finns på entréplan. En större hall med gott om förvaringsmöjligheter .

Övre plan inrymmer ett större allrum med fönster upp till nock, det härliga ljusinsläppet erbjuder även utsikt över Hundfjället. Från allrummet finns utgång till balkongen som är belägen med bästa solläge! Totalt finns två sovrum med med plats för varsin dubbelsäng samt ett helkaklat badrum med dusch.

Bostaden hyrs ut privat. Tillträde enligt överenskommelse.

För digital eller privat visning och intresseanmälan, vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Du även besöka bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D visning.

Om området

I Hundfjället njuter du av varierande backar i alla svårhetsgrader och väderstreck. Du tar dig enkelt till toppen med någon av anläggningens stolliftar och hittar dessutom en alldeles egen trollskog för barn. I botten av trollskogen ligger våffelstugan som lockar in dig i värmen med frasiga och söta våfflor.

Hundfjället kan också stoltsera med den berömda backen ”Väggen” som med sina 45 graders lutning är en av Sveriges brantaste skidbackar. Du som föredrar längdskidåkning hittar preparerade längdspår i varierande längder i både Hundfjället och Tandådalen, där även elbelysta spår erbjuds för kvällsåkning. De två skidområdena binds samman med hjälp av transportlift och regelbundna skidbussar, som gör att du når anläggningarna på ett smidigt sätt.

Sälen är en härlig plats för friluftsliv även när snön har smält bort. Hundfjällets trollskog är perfekt för barnvänliga utflykter i trollens sällskap. Du kan också ge dig ut på fiskeäventyr, vandring och fjällnära cykelturer.

Om du vill ta flyget till Hundfjället ligger Scandinavian Mountain Airport nära. Flygplatsen har både internationella- och inrikes avgångar och transfertiden till Hundfjället beräknas till 10 minuter.

Visa mer

Visa mindre

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Ludwig Forsberg

Ludwig Forsberg
0702-896 683
ludwig@salenmaklaren.se

Fastighetskarta

Fastighetskarta
Kort fakta

Typ

Fritidshus

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Rörbäcksnäs 11:57

Adress

Timmervägen 19

Postadress

78091 Sälen

Område

Hundfjället, Sälen

Kommun

Malung-Sälen

Boarea

185 m²

Antal rum

7 rum & kök, varav 5 sovrum

Tomtarea

1 555 m²

Byggnad

Byggnadstyp

2 plan

Byggnadsår

1973

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

2-glas - och 3-glasfönster

Bjälklag

Trä

Tak

Plåt, papp

Grund

Plint

Uppvärmning

Luftvärmepump, elradiatorer, golvvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Självdrag

Renovering
Se frågelista för mer information:

2022:
Utbyggnad renovering wc/dusch, värmepumpar. Torktumlare, tvättmaskin samt diskmaskin.
2023:
Tilläggsisolering vindsutrymme
Mekanisk ventilation grund
2023/2024
Nytt avlopp från tomtgräns. Planering av gårdsplan.
2024:
Målning av ytskikt i entréplan

Areakälla
Areauppgifter enligt säljaren. 170 m2 enligt taxeringsinformationen. .

Driftskostnader

Uppvärmning

56 270 kr/år

Vatten/avlopp

9 038 kr/år

Sotning

600 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

1 920 kr/år

Renhållning

2 205 kr/år

Försäkring

7 669 kr/år

Vägavgift

4 900 kr/år

Summa

82 602 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)

I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Kostnaden baserad på genomsnittligt pris 2 kr/kWh.
Elkostnaderna kan variera beroende på användningsfrekvens.

Samfällighetsavgiften betalas till Stornärfjällets Samfällighetsförening. Fastigheten har andelstal 8 och kostnaden är baserad på 260 kr/andel. Avgiften betalas en gång per år och främst underhåll av det gemensamma området.

Energideklaration

Status

Behövs ej

El

Elbolag:

Malungs El

Elleverantör:

Dalakraft

Elförbrukning:

28135 kWh/år

Försäkring

Dalarnas Försäkringsbolag. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

5 231 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Taxeringsår

2024

Värdeår

1987

Byggnadsvärde

3 243 000 kr

Markvärde

1 988 000 kr

Skatt/avgift

9 525 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 15 st pantbrev om 4 000 000 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Rörbäcksnäs GA:4 ändamål: Vägar
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

E-post *

E-post *

Jag godkänner Sälenmäklarnas policy för behandling av personuppgifter. Läs mer