Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Bladstigen 1, Tandådalen, Sälen

Snabbfakta

Boarea
140 m²
Biarea
57 m²
Antal rum
8 rum
Tomtarea
1 493 m²
Pris
8 500 000 kr

Välkommen till detta charmiga och välplanerade fjällboende i hjärtat av Gusjösätern – ett riktigt guldkorn för dig som söker både avkoppling och äventyr! Här bor du högt och vackert med milsvid utsikt över fjällvärlden, i en fristående bostad i ett plan med suterrängvåning och tillhörande garage. Med närhet till Tandådalens skidanläggning, längdspår, skoterleder och naturupplevelser utanför dörren är detta den perfekta platsen för både stora familjer och kompisgäng.

På tomten finns flera soliga uteplatser – välj själv var du njuter av morgonkaffet eller kvällssolen med fjälltopparna som kuliss. Skidbussen stannar bekvämt precis nedanför tomten och tar dig smidigt till och från backarna.

Bostaden rymmer två fullt utrustade lägenheter med totalt 20 bäddar fördelade på 6 sovrum – perfekt för den som vill hyra ut ena delen och behålla den andra för eget bruk.

Entréplan – ljus, rymd och utsikt!
Den övre lägenheten välkomnar med ett rymligt och ljust allrum där stora fönster bjuder på en spektakulär fjällutsikt. En murad eldstad sprider värme och mysig stämning – perfekt efter en dag i backen. Det moderna köket är fullt utrustat och du har direkt access till ett stort altandäck med panoramavy från allrummet.

Lägenheten rymmer 10 bäddar fördelade på tre sovrum: ett med dubbelsäng och förvaring, ett med två våningssängar, och det tredje har både dubbelsäng och våningssäng. Här finns även ett stort helkaklat badrum med dusch och bastu, samt en extra gästtoalett. Från badrummet når du ännu en uteplats med utsikt. Rymlig hall med gott om förvaringsmöjligheter.

Suterrängplan – socialt, stilrent och uthyrningsklart!
Den nedre lägenheten bjuder på generösa sällskapsytor och en trivsam murad öppen spis som blir hemmets självklara samlingspunkt. Den öppna planlösningen med köksdel i rostfritt och grå kakelväggar ger ett modernt och stilrent intryck. Här finns också 10 bäddar fördelat på tre sovrum – två med våningssängar och ett med dubbelsäng.

Badrummet är helkaklat med dusch, och även här finns separat gästtoalett samt ett rejält förråd för extra förvaring.

Lägenheten i suterrängplanet är ansluten till SkiStars uthyrningsprogram – en trygg investering med intäktsmöjlighet om ca 100 000 kr/säsong efter dragen provision. Köparen förbinder sig att överta befintliga och kommande bokningar under uthyrnignsperioden.

Garage och extra bekvämligheter!
Det fristående garaget på tomten rymmer både skotrar, skidutrustning och har dessutom praktisk tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

Sammanfattningsvis ett drömboende i fjällen – perfekt för dig som vill kombinera rekreation och familjeliv. Här är det bara att flytta in och börja njuta av fjällivet!

Inventarier ingår i förevisat skick förutom inredningsdetaljer och personliga tillhörigheter.

Tillträde enligt överenskommelse

För digital eller privat visning och intresseanmälan, vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Nu kan du även besöka bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D visning.

Om området

Tandådalen har något för alla vintersportälskare, och är området för dig som uppskattar en rejäl snowpark. Här kan såväl skidåkare som snowboardåkare utmana sig själva med olika hopp, boxar och velodromer. Du som hellre vill ge dig ut i backarna hittar både gröna, blå, röda och svarta nedfarter i området.

En annan fördel med Tandådalen är närheten till Hundfjällets skidområde som ger dig ännu fler valmöjligheter i din åkning. Du når Hundfjället via buss eller med hjälp av transportliftarna som väver samman de två anläggningarna.

Även längdskidåkaren har flera fina spår att välja bland samt ett elbelyst spår för kvällsåkning. Längdspåret ”Kalven runt” är en populär tur som sträcker sig hela 11 km kring Tandådalsfjället Västra Kalven. När du vill ta en välförtjänt paus erbjuder Tandådalen både restauranger och butiker. Området har också härliga vandrings- och cykelleder för dig som vill uppleva fjällvärldens energi under sommar och höst.

Du kan välja att ta dig till Tandådalen med flyg tack vare Scandinavian Mountain Airport. Flygplatsen har internationella- och inrikes avgångar och transfertiden till Tandådalen är endast 15 minuter.

Visa mer
Visa mindre

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Anne-Mari Backjanis Hansson
Anne-Mari Backjanis Hansson
070-6654955
  •  Bladstigen 1
     Bladstigen 1
     Bladstigen 1
     Bladstigen 1
     Bladstigen 1
     Bladstigen 1
     Bladstigen 1
    Övre lägenhet Bladstigen 1
    Övre lägenhet
    Övre lägenhet Bladstigen 1
    Övre lägenhet
    Övre lägenhet Bladstigen 1
    Övre lägenhet
    Övre lägenhet Bladstigen 1
    Övre lägenhet
    Övre lägenhet Bladstigen 1
    Övre lägenhet
    Övre lägenhet Bladstigen 1
    Övre lägenhet
    Övre lägenhet Bladstigen 1
    Övre lägenhet
    Övre lägenhet Bladstigen 1
    Övre lägenhet
    Övre lägenhet Bladstigen 1
    Övre lägenhet
    Övre lägenhet Bladstigen 1
    Övre lägenhet
    Övre lägenhet Bladstigen 1
    Övre lägenhet
    Övre lägenhet Bladstigen 1
    Övre lägenhet
    Övre lägenhet Bladstigen 1
    Övre lägenhet
    Övre lägenhet Bladstigen 1
    Övre lägenhet
    Övre Lägenhet Bladstigen 1
    Övre Lägenhet
    Övre lägenhet Bladstigen 1
    Övre lägenhet
    Övre lägenhet Bladstigen 1
    Övre lägenhet
    Nedre lägenhet Bladstigen 1
    Nedre lägenhet
    Nedre lägenhet Bladstigen 1
    Nedre lägenhet
    Nedre lägenhet Bladstigen 1
    Nedre lägenhet
    Nedre lägenhet Bladstigen 1
    Nedre lägenhet
    Nedre lägenhet Bladstigen 1
    Nedre lägenhet
    Nedre lägenhet Bladstigen 1
    Nedre lägenhet
    Nedre lägenhet Bladstigen 1
    Nedre lägenhet
    Nedre lägenhet Bladstigen 1
    Nedre lägenhet
    Nedre lägenhet Bladstigen 1
    Nedre lägenhet
    Nedre lägenhet Bladstigen 1
    Nedre lägenhet
    Nedre lägenhet Bladstigen 1
    Nedre lägenhet
    Nedre lägenhet Bladstigen 1
    Nedre lägenhet
    Nedre lägenhet Bladstigen 1
    Nedre lägenhet
    Nedre lägenhet Bladstigen 1
    Nedre lägenhet
    Nedre lägenhet Bladstigen 1
    Nedre lägenhet
    Nedre lägenhet Bladstigen 1
    Nedre lägenhet
    Garage Bladstigen 1
    Garage
     Bladstigen 1
     Bladstigen 1
     Bladstigen 1
     Bladstigen 1
     Bladstigen 1
     Bladstigen 1
     Bladstigen 1
    Fastighetskarta Bladstigen 1
    Fastighetskarta
    Fastighetskarta Bladstigen 1
    Fastighetskarta
    Planskiss Övre Lägenhet Bladstigen 1
    Planskiss Övre Lägenhet
    Planskiss Nedre lägenhet  Bladstigen 1
    Planskiss Nedre lägenhet
    Planskiss Garage Bladstigen 1
    Planskiss Garage
  • Kort fakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Friköpt
    Fast.beteckning
    Gusjön 21:8
    Adress
    Bladstigen 1
    Postadress
    78091 Sälen
    Område
    Tandådalen, Sälen
    Kommun
    Malung-sälen
    Boarea/biarea
    140/57 m²
    Antal rum
    8 rum & kök, varav 6 sovrum
    Tomtarea
    1 493 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1 plan med souterrängvåning
    Byggnadsår
    1972
    Fasad
    Timmerpanel
    Stomme
    Trä, betong
    Fönster
    3-glasfönster
    Bjälklag
    Betong/Trä
    Plåtarbete
    Plåt
    Tak
    Plåt
    Grund
    Platta på mark
    Uppvärmning
    Bergvärme samt två öppna spisar
    Vatten/avlopp
    Samfällt vatten. Enskilt avlopp med septitank om 6 m³. Verksamhetsområde bildat för V/A i Gusjön. Fastigheten kommer att anslutas till kommunalt vatten och avlopp. Anslutningsavgift tillkommer fastighetsägaren vid tidpunkten.
    Ventilation
    Självdrag, endast frånluft badrum - paxfläkt
    Renovering
    Hela huset är totalrenoverat 2006-2009.
    Omdränerat, nytt tak, ny lösull isolering vind,
    ny fasad, nytt värmesystem via bergvärme och ingjuten vattenburen golvvärme, ny el, nya vattenrör och avloppsrör.
    Areakälla
    Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.
    Övrigt
    Vattenburen golvvärme

    TV- och bredband

    TV: Parabol. Bredband: Fiber finns installerat, abonnemang tecknas av köparen .

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    31 168 kr/år
    Sotning
    600 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    3 800 kr/år
    Renhållning
    2 455 kr/år
    Försäkring
    4 800 kr/år
    Vägavgift
    3 000 kr/år
    Summa
    45 823 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Kostnaden baserad på genomsnittligt pris om 2 kr/kWh.
    Elkostnaderna kan variera beroende på användningsfrekvens.

    Slamtömning septitank: 2 470 kr/gång (säljaren har tömt i snitt 3ggr/år) Kan variera beroende på användningsfrekvens.
    Brunn: 1500 kr/gång (töms vartannat år, dags i oktober 2023)

    Avgiften till Gusjösäterns samfällighetsförening avser två delar, 2 000 kr avser vägar och grönområden (inkl. snöröjning av vägarna) och 1 800 kr avser vatten till tomtgräns.

    Energideklaration

    Status
    Ej utförd

    El

    Elbolag:
    Malungs El
    Elleverantör:
    Dalakraft
    Elförbrukning:
    15584 kWh/år

    Försäkring

    Folksam. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    5 040 000 kr (fastställt avseende år 2024)
    Taxeringsår
    2024
    Värdeår
    1972
    Byggnadsvärde
    3 113 000 kr
    Markvärde
    1 927 000 kr
    Skatt/avgift
    10 074 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 7 st pantbrev om 400 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Byggnadsplan (1965-11-11)
    Gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:17 ändamål: Vägar, Grönområden
    Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen gusjön ga:18 ändamål: Vattenförsörjning

    Övrigt

    Verksamhetsområde bildat för V/A i Gusjön. Fastigheten kommer att anslutas till kommunalt vatten och avlopp. Anslutningsavgift tillkommer fastighetsägaren vid tidpunkten.
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.