Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Gusjövägen 327, Kläppen, Sälen

Snabbfakta

Boarea
55 m²
Biarea
5 m²
Antal rum
4 rum
Tomtarea
560 m²
Pris
2 650 000 kr

Välkommen till en välplanerad fjällstuga i Kläppen med härlig utsikt över fjällen i ett soligt läge! Här bor du med ski in/ski out läge med skidvägen utanför dörren. Fastigheten är friköpt med en generös byggrätt om 120m2.

Skidvägen ansluter direkt till Kläppens populära barnområde och skidanläggning som gör det enkelt att ta sig vidare ut i pisten! Gångavstånd till Kläppens restauranger, bageri och övrigt serviceutbud. Både längdspår och cykelleder passerar i området och skoterleder en liten bit bort.

Bostaden om 55 kvm är fördelad på ett allrum med köksdel, tre sovrum samt ett badrum. Allrummet är rymligt med ryggåstak, ett härligt ljusinsläpp och fantastisk utsikt över Sälenfjällen. Öppen planlösning mot köksdel och matplats. Utgång till altanen som erbjuder en fantastisk utsikt över fjället.

Totalt inrymmer bostaden 6 bäddar fördelat på tre sovrum. I det större sovrummet finns en dubbelsäng samt förvaring och i de två mindre sovrummen finns en våningssäng samt förvaring. Badrum med golv- och väggmatta samt dusch och torkskåp.

Praktisk hall med goda förvaringsmöjligheter och i anslutning till entrén finns ett tvådelat förråd med gott om förvaring.

Inventarier ingår i förevisat skick förutom inredningsdetaljer och andra personliga tillhörigheter.

Generös byggrätt och goda möjligheter finns till till/utbyggnad. För byggrätt se under övrigt och detaljplan.

Uthyrningsavtal finns med Kläppen Ski Resort AB och köparen förbinder sig att inträda avtalet i säljarens ställe och överta bokningar för kommande säsong.

Ägarbokade veckor är för närvarande v. 7 samt över jul och nyår 2024. Hyresintäkt för 2021/2022: 84 251 kr, 2022/2023: 66 832 kr.

Tillträde enligt överenskommelse.

För digital eller privat visning och intresseanmälan, vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Nu kan du även besöka bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D visning.

Om området

Kläppen är alla barnfamiljers dröm och passar dig som letar snösäkra backar och välpreparerade längdspår. Här hittar du nämligen Kläppen Ski Resort som är Sveriges sjätte största skidanläggning, med fler än 35 nedfarter och över 20 liftar, samt landets största snowpark.

Kläppenberget bjuder på utförsåkning i alla fyra väderstreck, och backarnas varierande fallhöjd skapar utmaningar för såväl nybörjare som erfarna och professionella skidåkare. Du som föredrar längdskidåkning eller vill variera din åkning, kan ge dig ut i hela 37 km längdspår. Kläppens stolthet är den berömda Kläppensnön, och snögaranti utlovas eftersom anläggningen har tillgång till några av världens bästa snökanoner.

Kläppen har aktiviteter för alla åldrar och målet är att vara Skandinaviens mest upplevelserika vintersemesterort för barnfamiljer. Därför skapar man område Syd som byggs ut i etapper. Först ut är Backholens skidområde med 5 nya pister i svårighetsgraderna grön och blå, samt en ny stollift. Perfekt för familjevänliga och fartfyllda vinteräventyr i snön. Du som lockas av Sälenfjällen året runt kan njuta av bland annat mountainbike, kanotpaddling, fiske och discgolf.

Tack vare Scandinavian Mountain Airport som ligger mellan Sälen och Trysil, är resan till Kläppen enkel. Flygplatsen har både internationella- och inrikes avgångar och transfertiden till Kläppen är endast 45 minuter.

Visa mer
Visa mindre
3d-visning

Visning

Sön 25 Februari
Bokad visning, välkommen med din anmälan till Ludwig, ludwig@salenmaklaren.se

Ansvarig mäklare

Ludwig Forsberg
  •  Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
     Gusjövägen 327
    Säljarens bild Gusjövägen 327
    Säljarens bild
    Säljarens bild Gusjövägen 327
    Säljarens bild
    Säljarens bild Gusjövägen 327
    Säljarens bild
    Säljarens bild Gusjövägen 327
    Säljarens bild
     Gusjövägen 327
    Fastighetskarta Gusjövägen 327
    Fastighetskarta
  • Kort fakta

    Typ
    Fritidshus
    Upplåtelseform
    Äganderätt
    Fast.beteckning
    Gusjön 6:272
    Adress
    Gusjövägen 327
    Postadress
    78068 Transtrand
    Område
    Kläppen, Sälen
    Kommun
    Malung-Sälen
    Boarea/biarea
    55/5 m²
    Antal rum
    4 rum & kök, varav 3 sovrum
    Tomtarea
    560 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1 plan
    Byggnadsår
    1986
    Stomme
    Trä
    Fönster
    Isolerglas
    Tak
    Plåt
    Grund
    Krypgrund
    Uppvärmning
    Direktverkande el
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.
    Ventilation
    Självdrag, endast frånluft i badrum - paxfläkt
    Renovering
    3st nya element -20, Ny altan -20, ommålning hus, fönster och dörrar -21, varmförråd -21, nya vindskivor -22, ny varmvattenberedare årsskiftet 23/24
    Areakälla
    Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

    TV- och bredband

    TV: Kabel. Bredband: Fiber, Koaxialkabel.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    14 518 kr/år
    Vatten/avlopp
    9 038 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    9 625 kr/år
    Försäkring
    2 676 kr/år
    Summa
    35 857 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel. Kostnaden baserad på genomsnittligt pris om 2 kr/kWh.
    Elkostnaderna kan variera beroende på användningsfrekvens.

    Samfällighetsavgiften är den totala avgiften som betalas till samfällighetsföreningarna.
    3625 kr avser betalning till Kläppens Samfällighetsförening för 2023
    3000 kr avser betalning till Gusjöns Övre Samfällighetsförening
    3000 kr avser betalning till Gusjö Kläppens nr 2 Samfällighetsförening

    Energideklaration

    Status
    Behövs ej

    El

    Elbolag:
    Malungs El
    Elleverantör:
    Borås energi
    Elförbrukning:
    7259 kWh/år

    Försäkring

    Tre Kronor. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 494 000 kr (fastställt avseende år 2022)
    Taxeringsår
    2022
    Värdeår
    1986
    Byggnadsvärde
    630 000 kr
    Markvärde
    864 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 1 st pantbrev om 1 391 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Detaljplan (2020-05-28)
    Gemensamhetsanläggningar
    Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön GA:3 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning,
    Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön GA:30 ändamål: Vägar, Garage och/eller parkering, Elledning och/eller belysning, Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön GA:5 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden,
    Gemensamhetsanläggning: Malung-Sälen Gusjön GA:8 ändamål: Kvartersanläggning, Samfällighet: Malung-Sälen Gusjön S:26

    Övrigt

    Möjlighet till utbyggnad, för fullständiga bestämmelser se detaljplan.

    - Största tillåtna byggnadsarea är 120m2 per fastighet.

    - Största tillåtna byggnadsarea per huvudbyggnad är 105 m2.

    - Största tillåtna byggnadsarea per komplementbyggnad är 30 m2.

    - Högsta tillåtna taklutning 30 grader.

    - Högsta tillåtna byggnadshöjd för huvudbyggnad 4,0 meter.

    - Högsta tillåtna byggnadshöjd för komplementbyggnad 3,0 meter.

    - Nybyggnader och tillbyggnader får placeras 1 meter från tomtgräns.


  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.