Till salu Kommande Sålda Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Vörderås 164, Transtrand, Sälen

Denna bostad är förbesiktigad

Snabbfakta

Boarea
201 m²
Biarea
111 m²
Antal rum
10 rum
Tomtarea
2 625 m²
Pris
4 150 000 kr

Vacker 30-talsvilla med gott om plats för den stora familjen! Villan är belägen i Vörderås som ligger strax söder om Berga By i Transtrand. En gång i tiden utgjorde denna fastighet byns klädaffär.

Villans entréplan bjuder på möblerbar hall samt nyrenoverat kök med rejäla arbetsbänkar, gott om skåp och lådor samt murad öppen spis. Från både hallen och köket tar man sig runt i både matrummet och det gedigna vardagsrummet tack vare den öppna planlösningen mellan rummen. Mitt i vardagsrummet finns en täljstenskamin som värmer skönt i vinterkylan och håller mysfaktorn på hög nivå, här finns plats för både soffgrupp och TV-möbel. Från vardagsrummet finns altandörr där man når altanen på husets framsida. I båda våningsplanen är takhöjden enorm och man får en känsla av härlig rymd i samtliga rum.
I trapphusets hall finns en passage till ett separat sovrum och hobbyrum som också har egen ingång. Utrymmet kan med fördel delas av och ge goda möjligheter till verksamhet!

På övervåningen finns fyra väl tilltagna sovrum samt vardagsrum med öppen spis och nyrenoverat badrum. Här finns gott om garderober och förvaring. Från vardagsrummet finns utgång till två balkonger, en i österläge och en i västerläge.

Källarplanet utgörs till stora delar av goda förvaringsutrymmen men även av rum/sovrum, dusch, WC, tvättstuga samt pannrum. Även källarplanet har separat ingång vilket är perfekt om man vill dela av och göra en lägenhet som enkelt kan hyras ut till Vasalöpare eller som personalboende.

Grönskande insynsskyddad trädgårdstomt med fin solaltan, gräsmatta, buskar och träd omger bostaden. Infart från huvudvägen på båda sidor om huset mot baksidans parkering. På gårdsplanen finns ett större dubbelgarage med möjlighet till verkstad och verksamhet. I garaget finns en övervåning som är möjlig att inreda till förråd eller gästrum.

Inventarier ingår ej.

Tillträde tidigast sommaren 2023 eller enligt överenskommelse.

För digital eller privat visning och intresseanmälan, vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Nu kan du även besöka bostaden genom en virtuell visning. Klicka på "Läs mer hos mäklaren" för att besöka vår 3D visning.

Visa mer
Visa mindre
3d-visning

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Anne-Mari Backjanis Hansson
Anne-Mari Backjanis Hansson
070-6654955
  •  Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
     Vörderås 164
    Fastighetskarta Vörderås 164
    Fastighetskarta
    Fastighetskarta Vörderås 164
    Fastighetskarta
  • Kort fakta

    Typ
    Friliggande villa
    Upplåtelseform
    Äganderätt
    Fast.beteckning
    Vörderås 16:3
    Adress
    Vörderås 164
    Postadress
    78068 Transtrand
    Område
    Transtrand, Sälen
    Kommun
    Malung-Sälen
    Boarea/biarea
    201/111 m²
    Antal rum
    10 rum & kök, varav 6–7 sovrum
    Tomtarea
    2 625 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1 ½ plan med källare
    Byggnadsår
    1932
    Fasad
    Stående träpanel
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isolerglas och 2-glas kopplade
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Betongpannor
    Grund
    Källare med platta på mark
    Uppvärmning
    Värmepump från 2021 med anslutning till bergvärme och jordvärmeslingor
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten, kommunalt avlopp.
    Ventilation
    Självdrag
    Renovering
    2005 - Garagebyggnad uppförd
    2005 - Värmepump installerats.
    2008 - Flera fönster samt ytterdörr utbytta.
    2010 - Yttertak renoverat och utbytt och vinden tilläggsisolerad.
    2014 - Övervåning renoverad.
    2019 - Nytt kök.
    2020 - Badrum renoverat på övervåningen av fackman, våtrumsintyg finns. Även elen är helt utbytt på övervåningen.
    2020 - Ny anlagd dagvattenbrunn.
    2021 - Ny värmepump
    Areakälla
    Areauppgifter enligt taxeringsinformationen.

    Tomten

    Trädgårdstomt med gårdsplan och parkering samt dubbelgarage

    Uteplats/balkong

    Altan med utgång från vardagsrummet på entréplan

    TV- och internetanslutning

    TV: Via fiberabonnemanget. Bredband: Fiber finns (öppet fiber). Köparen tecknar eget abonnemang..

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    63 000 kr/år
    Vatten/avlopp
    8 585 kr/år
    Sotning
    1 000 kr/år
    Renhållning
    2 721 kr/år
    Försäkring
    6 000 kr/år
    Vägavgift
    3 500 kr/år
    Summa
    84 806 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 8 874 kr tillkommer)
    I uppvärmningskostnaden ingår hushållsel.

    Besiktning

    Bostaden är besiktigad.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2022-07-18)
    Energiförbrukning
    65 kWh/m2/år (ATEMP)
    Primärtenergital
    87 kWh/m2/år
    Energiklass
    C

    El

    Elbolag:
    Malungs Elnät
    Elleverantör:
    Dalakraft
    Elförbrukning:
    36000 kWh/år

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    1 353 000 kr (fastställt avseende år 2021)
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1932
    Byggnadsvärde
    1 053 000 kr
    Markvärde
    300 000 kr
    Skatt/avgift
    8 874 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 6 st pantbrev om 2 100 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Vattenskyddsområde

    Övrigt

    Förbesiktning av huset är utförd av OBM-gruppen den 2022-07-18.
  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.
  • Om området

    Transtrand är en by ca 8 km söder om Sälen och ca 6,5 km från Kläppen.
    I norra delen av Transtrand ligger Berga By, mest känd som startplatsen för Vasaloppet.