Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Till salu Kommande Sålda Områden Bevakning Sälja Köpa Om oss Kontakt

Tjälvägen 6, Sälens by, Sälen

Snabbfakta

Boarea

145 m²

Antal rum

5 rum

Tomtarea

1 541 m²

Pris

4 750 000 kr

Välkommen till en rymlig och välplanerad enplansvilla om 145 m² och 5 rum, med ett centralt och naturnära läge i Sälen. Här bor du på en generös tomt om 1 541 m² med vackra vyer över fjällvärlden, samtidigt som serviceutbudet med butiker, restauranger och skola finns på bekvämt gångavstånd.

Huset är byggt 1984 och fick en omfattande renovering och utbyggnad 2004 – här möts det klassiska med moderna bekvämligheter så som bergvärme, fiberanslutning & elbilsladdare.

Här välkomnas du av en rymlig entré med klinkergolv som öppnar upp mot köket i öppen planlösning. Köket är fullt utrustat med ugn, diskmaskin, kyl, frys och micro. I direkt anslutning ligger allrummet med storslagna panoramavyer mot kalfjäll. Här finns gott om plats för både matbord och en trivsam sittgrupp. Den murade öppna spisen som sprider värme och skapar atmosfär blir en naturlig mittpunkt. Allrummet är öppet upp mot nock, vilket ger härlig rymd och generöst ljusinsläpp. Från rummet finns även utgång till en av bostadens altaner.

Bostaden rymmer tre sovrum, där det största fungerar som master bedroom med egen utgång till uteplatsen. De två övriga sovrummen används idag som gästrum, båda med plats för dubbelsäng och bra förvaringsmöjligheter. Utöver detta finns ett extra allrum med braskamin som i dag nyttjas som kontor, men som enkelt kan omvandlas till ytterligare sovplatser vid behov.

I anslutning till sovrummen finns ett helkaklat badrum utrustat med dusch, badkar och wc. Praktiska lösningar erbjuds också i bostadens groventré med klinkergolv, tvättstuga och en egen separat wc.

Utvändigt möts du av en stor och solig trädgård, och den charmiga friggeboden är en perfekt plats för gäster, hobby eller förvaring. Garaget med varmbonad förrådsdel och elbilsladdare är en smart bonus under årets alla säsonger.

Fastigheten är centralt och attraktivt belägen, samtidigt finns naturen inom räckhåll: elljusspår, golfbana, skoterleder och fjällmiljö väntar runt hörnet. Här får du ett hem att bo i året om med både funktion och fjällcharm i perfekt balans.

För digital eller privat visning och intresseanmälan, vänligen kontakta ansvarig mäklare.
Nu kan du även besöka bostaden genom en virtuell visning. Klicka på vår 3D- länk i beskrivningen.

Om området

I en rofylld dalgång ligger Sälenfjällens centralort Sälens by. Västerdalälven slingrar sig genom samhället och från delar av byn njuter du av utsikten över Lindvallen och fjällkammen. Samtidigt hittar du det mesta här. Centrum bjuder på mataffärer, pizzeria och galleria med restaurang, café, butiker och systembolag. Byn har också förskola, skola, bibliotek, vårdcentral och tandläkare.

Det fina med Sälens by är att du har nära till service, natur och aktiviteter året runt. Lindvallens skidanläggning når du med bil på 10 minuter, Kläppens skidanläggning på 15 minuter, och bilfärden till Hundfjället beräknas till 20 minuter. Vill du åka längdskidor är det smidigt att glida i väg på det belysta längdspåret som utgår från byn.

Sommartid kan den golfintresserade ge sig ut på golfbanan och alldeles runt hörnet lockar fina cykel- och vandringsleder. Den äventyrslystne kan paddla kanot på älven, pröva fiskelyckan och svalka sig med ett dopp.

Om du vill ta flyget till Sälens by ligger Scandinavian Mountain Airport nära. Flygplatsen har både internationella- och inrikes avgångar och transfertiden beräknas till cirka 30 minuter.

Visa mer

Visa mindre

3d-visning

Visning

Kontakta mäklaren för visning.

Ansvarig mäklare

Ludwig Forsberg

Ludwig Forsberg
0702-896 683
ludwig@salenmaklaren.se

Planskiss

Fastighetskarta

Fastighetskarta
Kortfakta

Typ

Friliggande villa

Upplåtelseform

Friköpt

Fast.beteckning

Östra sälen 8:23

Adress

Tjälvägen 6

Postadress

78067 Sälen

Område

Sälens by, Sälen

Kommun

Malung-Sälen

Tomtarea

1 541 m²

Antal rum

5 rum & kök, varav 3–4 sovrum

Boarea

145 m²

Areakälla

Areauppgifter enligt taxeringsinformationen

Byggnad

Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1984

Fasad

Träpanel

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Grundmur

Betong

Tak

Betongpannor

Grund

Krypgrund

Uppvärmning

Bergvärme

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten, Kommunalt avlopp.

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft samt självdrag.

Renovering
2025- ny bergvärmepump.
Se frågelista för övriga renoveringar.

TV- och bredband

Bredband: Fiber.

Driftskostnader

Uppvärmning

39 125 kr/år

Vatten/avlopp

8 780 kr/år

Sotning

900 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

2 600 kr/år

Renhållning

2 050 kr/år

Försäkring

5 020 kr/år

Summa

58 475 kr/år
(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

I uppvärmning ingår hushållsel samt elbilsladdning.

Uppgifterna baseras på säljarens angivna driftkostnader. Avvikelser kan förekomma avhängt på användningsfrekvens och elhandelsavtal.

El

Elbolag:

Malungs Elnät

Elleverantör:

Fortum

Elförbrukning:

20525 kWh/år

Energideklaration

Status

Beställd

Försäkring

Dalarnas. Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 379 000 kr (fastställt avseende år 2024)

Taxeringsår

2024

Värdeår

1988

Byggnadsvärde

1 837 000 kr

Markvärde

542 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 4 st pantbrev om 1 608 600 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Byggnadsplan (1982-03-17)

Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen östra sälen ga:1 ändamål: Vägar, Grönområden
Gemensamhetsanläggning: Malung-sälen östra sälen ga:7 ändamål: Vägar

Dokument
3D-länk
Planskiss
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

E-post *

E-post *

Jag godkänner Sälenmäklarnas policy för behandling av personuppgifter. Läs mer